خفض الإيجار بعد تجاوز الحد الأقصى لـ WWS في لايدن: خطتك الخطوة بخطوة

في لايدن، حيث يعاني سوق الإيجارات من ضغط كبير بسبب شعبية الجامعة ومنتزه العلوم الحيوية Bio Science Park، يتجاوز مالكو العقارات غالباً الحد الأقصى لـ WWS. إذا تجاوز مالك عقارك في لايدن هذا الحد ودفعت الإيجار المرتفع بالفعل، يمكنك المطالبة بخفض الإيجار. يمنحك المادة 7:232 BW الحق في طلب من القاضي تعديل سعر الإيجار ليتوافق مع الحد الأقصى القانوني لوحدتك السكنية في لايدن. ابدأ برسالة مسجلة إلى المالك، تحدد فيها التجاوز مع الإشارة إلى حدود الليبرالية للايدن (راجع أداة فحص الرموز البريدية الحالية على RVO.nl). اطلب استرداد المبالغ المدفوعة الزائدة، بما في ذلك التواريخ والمبالغ الدقيقة ونسبة WWS – في عام 2024 كانت 3,4% للوحدات السكنية الاجتماعية في مدينة المفتاح Sleutelstad. إذا لم يرد المالك خلال 14 يوماً؟ توجه إلى لجنة الإيجارات Huurcommissie للحصول على نصيحة ملزمة (أيضاً للوحدات السكنية في القطاع الحر في لايدن حتى حدود الليبرالية) أو إلى قاضي محكمة الاستئناف في لايدن. نصيحة محلية: تحقق من مكتب المساعدة القانونية في لايدن Juridisch Loket Leiden (Stationsplein 13) للحصول على نصيحة مجانية ودعم فريق الإيجارات عبر Huurteam Leiden. احتفظ بعناية بإيصالات الدفع وعقود الإيجار والمراسلات. تنتج الإجراءات الناجحة في لايدن غالباً استرداد المبالغ بالإضافة إلى الفائدة القانونية. انتبه: لديك عامين بعد زيادة الإيجار لاتخاذ إجراء. هكذا تدافع عن حقوقك ضد الزيادات المفرطة في سوق الإيجارات المزدهر في لايدن وتعيد توازن ميزانيتك.