فهرسة تكاليف الخدمة مقابل الحد الأقصى لـ WWS في لايدن: الفخاخ

في لايدن، لا يجوز أن تقع فهرسة تكاليف الخدمة تحت الحد الأقصى لـ WWS، لكن العديد من ملاك العقارات في مدن الطلاب مثل لايدن يستخدمون ذلك كطريق ملتوٍ. يفصل المادة 7:892 BW بوضوح بين الإيجار الصافي وتكاليف الخدمة، التي يُسمح بفهرستها سنويًا بناءً على CPI (مؤشر أسعار المستهلكين). ومع ذلك، غالبًا ما يجمع ملاك العقارات في لايدن بين ذلك وزيادات الإيجار، وهو أمر غير قانوني قانونيًا، خاصة في المجمعات حول جامعة لايدن. تحقق من التفاصيل: التكاليف الثابتة مثل صيانة المصاعد في المباني السكنية الشاهقة على Zijlsingel مقابل النفقات المتغيرة مثل التنظيف في سكن الطلاب. يُسمح فقط بتصحيح CPI، وليس بنسبة WWS. اطلب الحسابات السنوية من المالك وقارنها بأرقام التضخم من CBS. تجاوز؟ دحضه نقطة بنقطة، مثل تكاليف التنظيف المرتفعة جدًا في الشقق السفلية في لايدن. تقوم لجنة الإيجارات في لاهاي بفحص ذلك بشكل منفصل وتأخذ في الاعتبار الظروف السوقية المحلية. تجنب الفخ بفوترة الإيجار الصافي وتكاليف الخدمة منفصلة، مستخدمًا فرق الإيجارات في لايدن. في حال الإساءة: اطلب خصم الإيجار عبر البلدية أو فريق الإيجار في لايدن. ابقَ يقظًا لهذه المنطقة الرمادية في سوق الإيجار المزدهر حول Rapenburg.