زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل: القواعد والشرح في لايدن
**زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل** تُعدّل الإيجار وفق دخلك، مع حماية للدخول المنخفضة في لايدن ومحيطها. مسجلة منذ 2015 في قرار زيادة الإيجار. اكتشف كيفية عملها لدى محكمة لاهاي، موقع لايدن.
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل؟
يُسمح للمؤجرين في لايدن بزيادة الإيجار فقط إذا ارتفع دخل الأسرة المشترك. ينطبق هذا على القطاع الحر والوحدات السكنية الممولة، لا ينطبق على الإيجار الاجتماعي عبر الشركات أو العقود المؤقتة مثل غرف الطلاب.
تتبع الزيادة مؤشر دخل الإيجار من CBS، لكنها لا يجوز أن تتجاوز نمو دخلك الشخصي.
الأساس القانوني في لايدن
القواعد موجودة في:
- المادة 7:209a BW: حد أقصى لزيادات القطاع الحر.
- قرار زيادة الإيجار 2023: الصيغ الدقيقة.
- مؤشر دخل الإيجار (CBS): الحد الأقصى.
انتبه في لايدن: لا تطبيق على الإيجار الاجتماعي أو العقود الطويلة الأمد (>10 سنوات). في حال النزاعات: محكمة لاهاي، موقع لايدن أو المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46.
حساب زيادة الإيجار
ثلاثة عوامل تحدد الحد الأقصى:
- مؤشر دخل الإيجار: مثل 3,5% في 2024 (تحقق من CBS).
- زيادة دخلك: نمو أعلى = حد أعلى.
- الحد القانوني: أقصى 100% من المؤشر، أو زيادتك.
مثال في لايدن:
| الوضع | الإيجار الحالي | المؤشر | زيادتك | الزيادة القصوى |
|---|---|---|---|---|
| دخل +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| دخل +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| دخل ثابت | €1.200 | 3,5% | 0% | لا يوجد |
للمساعدة في لايدن: اتصل بـ محكمة لاهاي، موقع لايدن أو المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46.