الشراء لا يفسخ الإيجار - الحماية عند بيع المنزل في لايدن
يوفر مبدأ "الشراء لا يفسخ الإيجار" للمستأجرين في لايدن ضمانة عند بيع شقة الإيجار الخاصة بهم. يتولى المالك الجديد تلقائياً دور المؤجر، بينما تظل حقوق الإيجار الخاصة بك محفوظة بالكامل.
ما هو هذا المبدأ؟
- يظل عقد الإيجار ساري المفعول بعد البيع
- يتولى المالك الجديد جميع الحقوق والالتزامات
- لا يتغير مبلغ الإيجار مباشرة
- تظل حماية الإيجار القانونية دون تغيير
ما الذي يبقى كما هو؟
| الموضوع | الوضع |
|---|---|
| مبلغ الإيجار | دون تغيير |
| عقد الإيجار | يظل نشطاً |
| حماية الإيجار | تنطبق بالكامل |
| مدة الإخطار بالإنهاء | دون تغيير |
| الضمان | يتم نقله |
ما الذي يُسمح للمالك الجديد به؟
- زيادة الإيجار سنوياً ضمن الحدود القانونية
- إنهاء العقد بناءً على أسباب قانونية
- إنهاء أسرع في حالة 'الاستخدام الخاص الملح' تحت شروط
الضمان عند بيع المنزل
كن يقظاً بشأن ضمانك أثناء البيع:
- اطلب تأكيداً كتابياً لنقل الضمان
- تابع من هو المسؤول عن ضمانك
- تأكد من وجود اتفاق كتابي مع المالك الجديد بشأن الضمان
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في لايدن
هل يمكن للمشتري طردي ليسكن في المنزل بنفسه؟
يمكن أن يكون هذا سبباً مشروعاً تحت 'الاستخدام الخاص الملح'، لكن هناك قواعد صارمة. لديك الحق في الطعن في ذلك أمام القاضي.
هل أنا ملزم بالتعاون في الزيارات؟
نعم، شريطة أن تكون معقولة وفي أوقات تناسبك.
بيع شقة الإيجار الخاصة بك في لايدن لا يعني أنك يجب أن تغادر. يستمر عقد الإيجار الخاص بك كالمعتاد.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لديك الحق في بيئة سكن آمنة، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراءات إذا كان المنزل به عيوب.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادتها فوق الحد المسموح.
ماذا يحدث لضماني عند البيع؟
يجب نقل ضمانك إلى المالك الجديد ويجب استرداده خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء إيجارك مع مراعاة مدة الإخطار التعاقدية، عادةً كتابياً عبر رسالة رسمية أو بريد إلكتروني.
ماذا لو كان منزل الإيجار في حالة سيئة؟
اتصل أولاً كتابياً بالمؤجر للإصلاحات. إذا لم يتم اتخاذ إجراء، يمكنك إجراء الإصلاح بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
المساعدة في لايدن
للأسئلة القانونية حول حقوق الإيجار، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني في لايدن في Stationsweg 46. كما تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن، النزاعات المتعلقة بالإيجار.