عقود الإيجار الليبرالية مقابل نظام النقاط في لايدن

في لايدن، تقع عقود الإيجار الليبرالية خارج نظام النقاط وتنطبق على الشقق في القطاع الحر فوق 808,06 يورو (2024). لا توجد فحص نقاط إلزامي؛ التفاوض الحر على السعر هو القاعدة. مزايا للمؤجرين: أسعار إيجار أعلى ومدة إشعار قصيرة تبلغ شهرين فقط. بالنسبة للمستأجرين، غالباً جودة سكن أفضل في الأحياء الشعبية مثل حي البروفيسورنفيك أو رومبورغ. الانتقال إلى الليبرالي: عند أكثر من 145 نقطة أو إيجار فوق 752+ يورو، يصبح العقد الاجتماعي ليبرالياً. تحقق ذلك لدى الشركات السكنية المحلية مثل Het Werkhovin أو Duyfhuis Wonen. حقوق المستأجر: حماية دنيا، اعتراض فقط في حال الخداع أو الشروط غير المعقولة. قارن مع الإيجار الاجتماعي: حماية قوية لكن مع سقف سعر صارم. في لايدن، يرتفع التحول إلى الليبرالي بسبب الطلب الشديد على السكن بسبب الجامعة والمركز، مع متوسط إيجارات القطاع الحر حول 1500-2000 يورو. نصيحة: تفاوض دائماً حول شرط الفهرسة وأضف المتطلبات المحلية مثل أداء الطاقة. أساس قانوني في المادة 7:251 BW. إعانة الإيجار نادراً ما تكون ممكنة، إلا للدخول المنخفضة. يوفر هذا القطاع مرونة في سوق لايدن الضيق، لكن احذر من الإيجارات المفرطة بسبب الندرة.