حد الليبرالية في نظام النقاط في ليدن: التأثير على شقتك الإيجارية
يحدد نظام نقاط حد الليبرالية ما إذا كانت الشقة الإيجارية في ليدن تبقى في القطاع الإيجاري الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ عام 2024، ينطبق نظام مشدد مع نظام نقاط يعتمد على سعر الإيجار، والموقع، وجودة الشقة وغيرها. إذا تجاوزت الشقة حد الليبرالية، يُسمح برفع الإيجار بحرية. يسلط هذا المقال الضوء على النظام، والعواقب على مستأجري ليدن وملاك العقارات، والتفاصيل المحلية.
ما هو نظام نقاط حد الليبرالية في ليدن؟
يحافظ هذا النظام على التوازن بين الإيجار الاجتماعي والحر في مدن مثل ليدن، حيث الطلب مرتفع على الشقق ذات الأسعار المنخفضة. تمنع الحكومة بهذه الطريقة اختفاء الكثير من المنازل من القطاع الاجتماعي، وهو أمر حاسم للمبتدئين والدخول المتوسطة. العوامل التي تُحتسب هي:
- سعر الإيجار: المبالغ الأعلى تمنح نقاطاً أكثر.
- الموقع: الأماكن المركزية في ليدن، مثل حول المركز أو المحطة، تحصل على نقاط أعلى.
- جودة الشقة: المساحة بالم²، والعزل، والمرافق الفاخرة.
- سنوات البناء: الشقق الجديدة القريبة من جامعة ليدن تحصل على نقاط إضافية.
فوق حد الليبرالية (الذي تم رفعه مؤخراً)، تنتقل الشقة إلى القطاع الحر. يفقد المستأجرون حينها غالباً الحق في إعانة الإيجار، بينما يمكن لملاك العقارات تطبيق أسعار أكثر مرونة.
الأساس القانوني والتطبيق المحلي
يُنظم في قانون الإيجار الاجتماعي وقانون إعانة الإيجار. المصادر الرئيسية:
- المادة 1.1 قانون الإيجار الاجتماعي: المعايير لليدن والمناطق المجاورة.
- المادة 1.1 قانون إعانة الإيجار: التأثير على الإعانة في جنوب هولندا.
- قرار الإيجار الاجتماعي: حدود الليبرالية الحالية حسب المنطقة.
اعتباراً من 1 يناير 2024، تم تشديد الحد في البلديات المزدحمة مثل ليدن للحفاظ على 15.000 شقة إيجار اجتماعي إضافية. تطبق الشركات المحلية مثل De Sleutels وHaag Wonen هذا بصرامة.
كيف تحسب النقاط في ليدن؟
تُمنح النقاط بناءً على معايير موضوعية. يحدد النتيجة الإجمالية القطاع. مثال لشقة نمطية في ليدن:
| العامل | الوصف | النقاط في ليدن (2024) |
|---|---|---|
| سعر الإيجار | الإيجار الشهري باستثناء تكاليف الخدمة. | €1.100+ = 28 نقطة (أعلى بسبب السوق المحلي). |
| الموقع | قريب من المركز/ جامعة ليدن. | منطقة المحطة = 27 نقطة. |
| جودة الشقة | المساحة والمرافق. | 80م² مع مصعد = 22 نقطة. |
| العمر | سنة بناء الشقة. | بعد 1990 = 16 نقطة. |
| أداء الطاقة | تصنيف الطاقة. | تصنيف B أو أفضل = 12 نقطة. |
حد الليبرالية في ليدن: حوالي 142 نقطة (2024). استخدم أداة لجنة الإيجار لحساب دقيق. في حال الشك: اتصل بـ محكمة لاهاي، موقع ليدن أو المكتب القانوني ليدن (Stationsweg 46).
العواقب على مستأجري ليدن
عند الانتقال إلى القطاع الحر، يمكن أن يرتفع الإيجار بنسبة 20-50%. يفقد المستأجرون ذوو الدخل المتوسط (€40.000-€50.000) غالباً الإعانة. نصيحة: تحقق من شقتك عبر فحص إيجار بلدية ليدن.
نصيحة لملاك العقارات
يجب على الشركات في ليدن فحص مستأجريها الجدد من حيث الدخل. أصحاب العقارات الخاصون: قم بالليبرالية فقط بعد فحص النقاط لتجنب الغرامات.