طلب شراكة الإيجار في لايدن - الحقوق وخطة الخطوات
شراكة الإيجار تعني أنك تصبح مع شخص آخر مستأجرًا رسميًا لسكن. هذا يوفر أمانًا إضافيًا، على سبيل المثال عند انتهاء علاقة أو وفاة المستأجر الرئيسي.
ما معنى شراكة الإيجار؟
كشريك إيجار، لديك نفس الالتزامات والحقوق مثل المستأجر الرئيسي:
- حماية كاملة من الإخلاء
- الحق في البقاء في السكن عند مغادرة أو وفاة المستأجر الرئيسي
- المسؤولية الرئيسية المشتركة عن الإيجار
- عقد إيجار خاص به عند مغادرة الآخر
الفرق بين شريك الإيجار وشريك السكن
| الفئة | شريك الإيجار | شريك السكن |
|---|---|---|
| الحالة | مستأجر رسمي | يسكن معًا، غير مستأجر |
| الحماية | كاملة | محدودة |
| عند مغادرة المستأجر الرئيسي | يمكن البقاء | يجب الغالبية مغادرة* |
| مسؤول عن الإيجار | نعم، كاملة | لا |
*استثناء لمجموعات معينة بعد التعايش الطويل.
شراكة الإيجار القانونية
يصبح بعض الأشخاص تلقائيًا شريك إيجار (المادة 7:266 BW):
- الزوج: شريك إيجار مباشر عند الزواج
- الشريك المسجل: شريك إيجار تلقائيًا عند التسجيل
هذا ينطبق أيضًا بدون ذكر في عقد الإيجار.
شراكة الإيجار التعاقدية
بالنسبة للآخرين، يلزم تقديم طلب إلى المؤجر:
- شريك تعايش (غير متزوج)
- أفراد العائلة
- سكان المنزل ذوي التعايش المشترك الطويل الأمد
خطة الخطوات لطلب الشراكة
- طلب كتابي: أرسل طلبًا إلى المؤجر، موقعًا من قبل المستأجر والمرشح لشراكة الإيجار
- تقديم الأدلة: قدم معلومات عن الوضع ودليل على التعايش
- الانتظار: يجب على المؤجر الرد خلال مهلة معقولة
- عند الرفض: توجه إلى قاضي الكانتون خلال 8 أسابيع
معايير الموافقة
يقيم قاضي الكانتون ما إذا:
- كان هناك تعايش مشترك طويل الأمد
- يعيش المرشح مع المستأجر لمدة 2 سنوات على الأقل
- كانت القدرة المالية كافية للإيجار
- لا توجد اعتراضات أخرى، مثل الإزعاج
متى يمكن للمؤجر الرفض؟
يجوز للمؤجر رفض الطلب إذا:
- أصبح السكن مكتظًا جدًا
- كان لدى المرشح تاريخ دفع سيء
- لا توجد علاقة دائمة
- في الإيجار الاجتماعي: الدخل مرتفع جدًا
الحقوق عند انفصال العلاقة أو الوفاة
كلا شريكي الإيجار
- يجوز لكليهما البقاء في السكن
- عند الخلاف يحدد القاضي من يبقى
- عوامل مهمة: الأطفال، الارتباط بالسكن، المالية
عند الوفاة
- يستلم شريك الإيجار العقد تلقائيًا
- لا يلزم طلب جديد
- لا يمكن للمؤجر إنهاء العقد
شراكة الإيجار في الإيجار الاجتماعي في لايدن
في شركات الإسكان في لايدن قد تنطبق شروط إضافية:
- فحص الدخل لجميع المستأجرين
- التسجيل لدى الشركة إلزامي
- تأثير محتمل على حجم السكن (السكن المناسب)
مساعدة عملية في لايدن
للحصول على دعم قانوني يمكنك اللجوء إلى:
- محكمة لاهاي، موقع لايدن
- المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لطفلي أن يصبح شريك إيجار؟
نعم، إذا كان هناك تعايش مشترك طويل الأمد ولمدة 2 سنوات على الأقل. يقرر المؤجر أو القاضي.
ماذا إذا لم يرد المؤجر؟
أرسل تذكيرًا مع مهلة واضحة. إذا لم يرد، يمكنك اللجوء إلى قاضي الكانتون.
هل يمكنني أن أصبح شريك إيجار لقريب مسن؟
هذا صعب إذا لم تسكن فعليًا في السكن. الرعاية المنزلية وحدها ليست أساسًا لشراكة الإيجار.
توفر شراكة الإيجار أمانًا لجميع الأطراف. قدم طلبك في الوقت المناسب، خاصة عند تغييرات في وضعك الشخصي.