منع إساءة استخدام عقود المدة القصيرة في لايدن
المؤجرون في لايدن الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 BW للالتفاف على الحماية القوية للمستأجرين في هذه المدينة الطلابية، يعرضون أنفسهم لعقوبات شديدة. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 BW أن العقود المؤقتة الباطلة تتحول تلقائياً إلى عقود غير محددة المدة مع حماية كاملة للمستأجرين. في لايدن، مع الطلب العالي على الوحدات السكنية المؤجرة بسبب الجامعات مثل جامعة لايدن، تتحقق البلدية بصرامة من نقص الإسكان.
التعرف على الإساءة في لايدن
الإساءات الشائعة تشمل عقوداً قصيرة متكررة مع نفس المستأجر، غالباً الطلاب، أو الإيجار بدون سبب ملح مثل الترميمات في الوسط التاريخي. تقوم لجنة الإيجارات، وفريق الإيجارات المحلي في لايدن، وقاضي الكانتون في محكمة لاهاي (الموقع القضائي لايدن) بفحص صارم: يتطلب الأمر دليلاً على الطابع المؤقت، مثل وثائق الترميمات للمباني على القنوات أو الاستخدام الشخصي من قبل المؤجر. تنشر بلدية لايدن إرشادات عبر مكتب السكن (WoonLoket) لإعلام المستأجرين.
العقوبات والغرامات على المؤجرين في لايدن
عند إثبات الإساءة، يمكن لقاضي الكانتون إدانة المؤجر بدفع تعويضات الإيجار المتأخرة، تكاليف الإجراءات، والغرامات الإلزامية. يمكن متابعة جنائية في حالة التعمد، وفقاً للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين في لايدن تقديم شكاوى إلى هيئة السكن (Autoriteit Wonen) أو المكتب القانوني في المدينة (Juridisch Loket) للتحقيق والدعم. يمكن أن ترتفع الغرامات المحلية بسبب التنفيذ على لائحة الفراغ في لايدن (Leidse leegstandsverordening).
القضاء، مثل ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 بشأن قضية في لايدن، يوضح أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالطابع المؤقت للطلاب.