ما هو التزام الصيانة؟
يجب على مالك في لايدن أن يضمن بقاء شقة الإيجار في حالة جيدة. هذا يعني أن العيوب التي تقلل من راحة السكن يجب إصلاحها. هذه الالتزام قانوني وينطبق على كل مالك في هولندا، بما في ذلك لايدن.
مسؤوليات المالك
| العنصر | أمثلة | مهلة الإصلاح |
|---|---|---|
| الهيكل | السقف، الأساس، الجدران | تعتمد على الخطورة |
| التجهيزات التقنية | التدفئة، أنابيب المياه، الكهرباء | فوري عند العطل |
| المساحات المشتركة | الردهة، المصعد، السلالم | فحص منتظم |
| الواجهة الخارجية | النوافذ، الأبواب، الطلاء | كل 5-7 سنوات |
| أنظمة الصرف | الصرف الصحي، أنابيب الصرف | سريع عند المشكلات |
ما الذي يقع تحت الصيانة الكبرى؟
- إصلاح أو استبدال السقف
- إصلاح الواجهات وعمل المفاصل
- استبدال غلاية التدفئة
- تجديد الحمام أو المطبخ عند التآكل
- صيانة المصاعد
- استبدال إطارات النوافذ
أوقات الاستجابة عند العيوب
أنواع العيوب
- عاجل (الفئة A): خلال 24 ساعة (مثل تسرب الغاز أو انقطاع التدفئة في الشتاء)
- ملح (الفئة B): خلال 7 أيام (مثل التسرب أو باب الدخول معطل)
- قياسي (الفئة C): خلال 6 أسابيع (مثل العفن أو نوافذ غير فعالة)
ماذا إذا لم يستجب المالك؟
إذا لم يتخذ مالكك في لايدن إجراءات بشأن العيوب، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية:
- أرسل خطاباً مسجلاً مع مهلة واضحة للإصلاح
- قدم شكوى لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie)
- فكر في طلب خفض الإيجار
- توجه إلى القاضي لفرض غرامة إجبارية
- قم بإجراء الإصلاحات بنفسك واسترداد التكاليف، شريطة توثيقها جيداً
هل يمكنني الإصلاح بنفسي واسترداد التكاليف؟
نعم، شريطة أن تكون قد أخطرت المالك كتابياً أولاً وعطيته مهلة معقولة. احتفظ بجميع الفواتير.
من المسؤول عن الضرر الناتج عن سقف قديم؟
المالك مسؤول، لأن هذا يقع تحت الصيانة الكبرى. يمكنك مقاضاة المالك لتعويض الضرر على ممتلكاتك الشخصية.
كم من الوقت يمكن أن يستغرق الإصلاح؟
المدة تعتمد على نوع العيب. في حالات الخطورة الشديدة، يجب على المالك اتخاذ إجراء فوري.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومصان جيداً، حماية من زيادات الإيجار غير المعقولة، والقدرة على اتخاذ إجراءات إذا لم يكن السكن صالحاً للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك إيداع الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يوماً على الأكثر بعد انتهاء فترة الإيجار، ما لم يتم اكتشاف أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار في لايدن؟
يجب أن تكون الإنهاء كتابياً مع مراعاة مهلة الإشعار في عقد الإيجار، عادة شهر واحد.
ماذا أفعل إذا كان في سكني عيوب؟
أخطر المالك كتابياً. إذا لم يأتِ رد خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
المساعدة في لايدن
للحصول على دعم قانوني، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن (Juridisch Loket Leiden) في Stationsweg 46. للنزاعات، يمكنك رفع دعوى لدى محكمة لايدن التابعة لمحكمة لاهاي (Rechtbank Den Haag, locatie Leiden).