التزام المالك بالصيانة في لايدن: ماذا إذا تأخرت الإصلاحات؟

في الشقق الإيجارية التاريخية في لايدن، من المباني على القنوات إلى شقق الطلاب، يتحمل المالك مسؤولية الصيانة الكبرى والعيوب. ماذا إذا تأخرت الإصلاحات؟ اكتشف حقوقك وخطط الخطوات المحلية، بما في ذلك مساعدة فريق الإيجار في لايدن.

الالتزامات القانونية

المادة 7:206 من القانون المدني البلجيكي (BW) تلزم المالك بالحفاظ على الشقة في حالة جيدة، خاصة في لايدن حيث تكثر مشكلات الرطوبة في المباني القديمة. الإصلاحات الصغيرة مثل مقبض باب مفكوك تقع على عاتق المستأجر، لكن التسربات والتدفئة المعطلة أو العفن الناتج عن عزل سيء يقع على المالك. تقوم بلدية لايدن بمراقبة ذلك بصرامة في الشقق الإيجارية.

الخطوات في حال عدم الامتثال في لايدن

أرسل أولاً إخطاراً رسمياً بالتخلف عبر خطاب مسجل مع مهلة معقولة، مثل 14 يوماً. إذا استمر التأخير؟ يحق لك توظيف مقاول معتمد بنفسك واسترداد التكاليف وفقاً للمادة 7:209 BW. في حالات الطوارئ، مثل أضرار الصقيع في منازل قنوات لايدن، لجأ إلى القاضي للحصول على دفعة مقدمة أو إجراء نزاع إيجاري. اتصل بفريق الإيجار في لايدن للحصول على نصيحة مجانية ووساطة.

خصم الإيجار والدعم المحلي

أثناء وجود العيوب، يمكنك المطالبة بخصم الإيجار، حتى 100% في حال عدم القابلية للسكن، مثل تسرب في مبنى تاريخي. يقدم لجنة الإيجار أو فريق الإيجار في لايدن نصائح حول النسب المعقولة، غالباً 20-50% في المشكلات النموذجية في لايدن مثل النوافذ المسودة. احتفظ بفواتير وصور ومراسلات للقاضي الصلاحياتي في لايدن. يمكن للطلاب اللجوء أيضاً إلى DUWO أو الجامعة. (248 كلمة)