الإيجار الفرعي وAirbnb في لايدن: ما هو المسموح وما هو غير المسموح؟
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر تقوم بإيجار شقتك أو جزء منها لشخص آخر. يمكن أن يتعلق الأمر بإيجار غرفة لساكن مشترك أو عرض شقتك عبر منصات مثل Airbnb. القواعد المتعلقة بذلك صارمة، ومخالفتها قد تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
القاعدة العامة: الإيجار الفرعي غير مسموح
وفقاً للقانون، الإيجار الفرعي محظور بدون إذن صريح من المالك (المادة 7:244 BW). ينطبق ذلك على:
- الإيجار الفرعي الكامل لشقتك
- الإيجار الفرعي الجزئي، مثل غرفة
- الإيجار قصير الأمد عبر منصات مثل Airbnb
- الاستخدام المجاني من قبل الغير
الاستثناء: الإيجار الفرعي الجزئي
بالنسبة لإيجار جزء من شقتك (مثل غرفة)، ينطبق استثناء:
- يجوز إيجار جزء، ما لم يثبت المالك أنه يتضرر بذلك
- يجب أن تبقى تسكن في الشقة بنفسك
- يمكن للمالك الاعتراض أمام القاضي
مهم: تحتوي العديد من عقود الإيجار على حظر صريح للإيجار الفرعي، مما يجعل حتى الإيجار الجزئي غير مسموح.
Airbnb والإيجار قصير الأمد في لايدن
إيجار شقتك المستأجرة عبر Airbnb أو منصات مشابهة غير مسموح عادةً غير مسموح:
القيود التعاقدية
- تحظر معظم عقود الإيجار الإيجار الفرعي صراحة
- لا تسمح الشركات السكنية بإيجار Airbnb تقريباً أبداً
- حتى الإيجار العرضي يُعتبر إيجاراً فرعياً
قواعد مدينة لايدن
في لايدن، تنطبق قواعد محددة للإيجار السياحي. وضعت المدينة إرشادات لمنع الإزعاج. استفسر من مدينة لايدن عن القواعد الحالية، مثل الحد الأقصى لعدد الليالي في السنة وأي التزام بإخطار.
مخاطر الإيجار الفرعي غير المشروع
إذا قمت بالإيجار الفرعي بدون إذن، قد تواجه:
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن للمالك المطالبة بفسخ العقد عبر القاضي
- الإخلاء: يجب عليك مغادرة الشقة
- مطالبات تعويض: يمكن للمالك استرداد مبالغ الإيجار المستلمة
- عواقب جنائية: في حالات الانتهاكات الجسيمة مثل الاحتيال السكني
- غرامات من المدينة: عند مخالفة قواعد الإيجار السياحي
طلب الإذن
إذا أردت الإيجار الفرعي، اطلب دائماً إذناً كتابياً من مالكك:
- حدد من سيستخدم الشقة ولأي فترة
- اذكر أي جزء من الشقة تريد إيجاره
- حدد سعر الإيجار الذي تطلبه
- اطلب موافقة كتابية
الفرق بين السكن المشترك والإيجار الفرعي
هناك تمييز واضح بين السكن المشترك والإيجار الفرعي:
| الفئة | السكن المشترك | الإيجار الفرعي |
|---|---|---|
| المعنى | يشمل شخصاً يسكن معك بدون حقوق إيجار خاصة به | يستأجر شخص جزءاً أو الشقة بأكملها |
| العقد | لا يوجد عقد مستقل | يوجد عقد إيجار فرعي |
| حماية الإيجار | محدودة | نعم، بعد 2 سنوات غالباً حماية كاملة |
| الإذن | غالباً مطلوب | مطلوب دائماً |
حقوق المستأجرين الفرعيين
مع الإذن بالإيجار الفرعي، يحق للمستأجر الفرعي حقوق معينة:
- بعد 2 سنوات: حماية إيجار واسعة
- عند انتهاء الإيجار الرئيسي: إمكانية الحق في البقاء
- الحق في سعر إيجار عادل
السكن الاجتماعي في لايدن
بالنسبة للشقق السكنية الاجتماعية، تنطبق قواعد أكثر صرامة:
- الإيجار الفرعي محظور تقريباً دائماً
- تتحقق الشركات السكنية بانتظام من الانتهاكات
- الاحتيال قد يؤدي إلى حذف التسجيل
- خطر الغرامات واسترداد الإعانات
أسئلة عملية
هل يمكن لشريكي الانتقال للعيش معي؟
نعم، لا يُعتبر الشريك مستأجراً فرعياً. أبلغ المالك بهذا وفكر في طلب مشاركة الإيجار.
هل يجوز إيجار شقتي مؤقتاً أثناء رحلة؟
يجوز ذلك فقط بإذن كتابي من المالك. بدون إذن، تخاطر بفسخ العقد.
ماذا لو كنت أقوم بالإيجار الفرعي منذ فترة طويلة بدون مشاكل؟
هذا لا يجعله قانونياً. يمكن للمالك اتخاذ إجراءات إذا اكتشف الأمر.
هل يمكنني الحصول على غرامة بسبب Airbnb في لايدن؟
نعم، يمكن للمالك ومدينة لايدن فرض عقوبات. الغرامات قد تكون كبيرة، أحياناً عشرات الآلاف من اليورو.
الإيجار الفرعي بدون إذن يحمل مخاطر كبيرة. تأكد دائماً من الاتفاقيات الكتابية والإذن من مالكك.
المعلومات المحلية في لايدن
للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. بالإضافة إلى ذلك، تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن، القضايا المتعلقة بخلافات الإيجار.