الإيجار الفرعي والإنهاء في لايدن: المخاطر والقواعد

في لايدن، مدينة الطلاب par excellence في هولندا، يُعتبر الإيجار الفرعي شائعًا في مساكن الطلاب في أحياء مثل وسط المدينة وحي أساتذة الجامعة. ومع ذلك، يتطلب الإيجار الفرعي دائمًا موافقة كتابية من كل من المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ بدونها يكون محظورًا وقد يؤدي إلى إنهاء فوري. عند إنهاء الإيجار الرئيسي، ينتهي الإيجار الفرعي تلقائيًا، ما لم يوافق المؤجر على استمراره (المادة 7:267 BW). كمستأجر فرعي، لا تستفيد من حماية الإنهاء ضد المستأجر الرئيسي. الإجراء: اطلب الموافقة عبر البريد الإلكتروني أو الخطاب، غالبًا مع ضمانة. يرفض المؤجرون في لايدن، مثل DUWO أو المالكين الخاصين، في حال الإخلال بالالتزامات أو الإزعاج. مثال عملي: طالب في لايدن يؤجر غرفة فرعيًا في منزل طلابي في شارع هيرنстраات؛ عند مغادرة المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي المغادرة، وإلا يتعرض لطرد. في حال النزاع، يحكم قاضي الكانتون في لايدن؛ يطالب المستأجرون الفرعيون أحيانًا بتعويض عن الخداع. الحماية: قد لا تتجاوز اتفاقية الإيجار الفرعي مدة الإيجار الرئيسي. الإيجار الفرعي غير الشرعي، الذي غالبًا ما يُرى في Airbnb في لايدن، يؤدي إلى غرامات وإنهاء – منذ التشريع المحلي الأكثر صرامة لعام 2023، يُسمح بالإيجار قصير الأجل بحد أقصى 30 ليلة سنويًا. تتحقق بلدية لايدن بنشاط من الإساءة في مناطق ضغط الإيجار. تمنع هذه القواعد سلاسل الإنهاءات وتحمي المساكن النادرة. تحقق دائمًا من قواعد المنزل لدى مؤجرك واستشر مكتب المساعدة القانونية في لايدن للحصول على نصيحة. (248 كلمة)