حظر الإيجار الفرعي في لايدن: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟
يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي من تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) لطرف ثالث. هذا أمر ذو صلة خاصة في مدن الطلاب مثل لايدن، حيث يُشيع تأجير الغرف. الهدف هو ضمان أن يسكن المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه. في هذا المقال الخاص بلايدن، نوضح ما يعنيه ذلك، ومتى ينطبق، وعواقب الانتهاك. في حال وجود أسئلة، يمكنك التوجه إلى مكتب المساعدة القانونية في لايدن في طريق محطة القطارات 46.
ما هو حظر الإيجار الفرعي في لايدن؟
يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي من تأجير الشقة أو غرفة منها، مثلًا للطلاب أو عبر Airbnb. في لايدن، مع كثرة الشقق المؤجرة حول الجامعة، يرغب المؤجر في منع المستأجرين من أن يصبحوا مؤجرين صغارًا. يمكن أن يكون الحظر مذكورًا صراحة في العقد، مثل:
'لا يجوز للمستأجر تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا إلى طرف آخر.'حتى بدون ذكر صريح، غالبًا ما ينطبق ضمنيًا للاستخدام الشخصي.
الأساس القانوني
يستمد حظر الإيجار الفرعي من قواعد الإيجار العامة:
- قانون الإيجار 1995: ينظم أن تكون الشقة لاستخدام المستأجر الشخصي، ما لم يوافق المؤجر على الإيجار الفرعي.
- المادة 7:206 BW: يجب على المستأجر استخدام الشقة كما تم الاتفاق عليه.
- المادة 7:207 BW: لا إيجار فرعي بدون إذن المؤجر – جوهر الحظر.
في لايدن، تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن النزاعات المتعلقة بالإيجار حول هذا الأمر.
متى ينطبق حظر الإيجار الفرعي في لايدن؟
دائمًا عند وجود شرط صريح. ضمنيًا عند التأجير للاستخدام الشخصي، مثل في الإيجار الاجتماعي أو العقود الخاصة في أحياء مثل Pieter de la Court أو حول Rapenburg.
الحظر الصريح
واضح مثل:
'لا يُسمح بإعادة التأجير إلى أطراف ثالثة.'
الحظر الضمني
ينطبق في الشقق الاجتماعية من منصات مثل DUWO في لايدن، أو التأجير الخاص للسكن الشخصي.
عواقب الانتهاك في لايدن
يمكن أن يؤدي الانتهاك إلى:
- فسخ عقد الإيجار: يمكن للمؤجر عبر محكمة لاهاي، فرع لايدن إنهاء الإيجار بسبب خرق العقد.
- شرط الغرامة: غالبًا 100-500 يورو لكل شهر إيجار فرعي غير قانوني.
- دعوى الإخلاء: إجراء سريع في حال التأجير غير القانوني.
- تعويض الضرر: عن الإيجار المفقود أو انخفاض القيمة.
في لايدن، تراقب الشركات السكنية واللجان المحلية بصرامة على التأجير غير القانوني للغرف.
الاستثناءات والإذن
مع إذن كتابي من المؤجر، يُسمح غالبًا بالإيجار الفرعي قصير الأمد، مثل أثناء العطلة. اطلب ذلك دائمًا وسجله. في الإيجار الاجتماعي في لايدن، نادرًا ما يُمنح الإذن.
نصائح لسكان لايدن
- اقرأ عقدك بحثًا عن شروط الإيجار الفرعي.
- اطلب الإذن عند الشك.
- في حال نزاع: نصيحة مجانية في مكتب المساعدة القانونية في لايدن، طريق محطة القطارات 46.
- للإجراءات: محكمة لاهاي، فرع لايدن.
بهذه الطريقة، تتجنب المشكلات في سوق الإيجار المزدحم في لايدن.