ما معنى إعادة الإيجار؟
إعادة الإيجار تعني أنك كمستأجر تعيد إيجار مسكنك، أو جزء منه، إلى طرف ثالث. هذا في معظم الحالات غير مسموح بدون موافقة كتابية من المالك. يمكن أن يؤدي إعادة الإيجار غير القانوني إلى الإخلاء من المسكن.
أنواع إعادة الإيجار
| النوع | الوصف | هل مطلوب الموافقة؟ |
|---|---|---|
| إعادة الإيجار الكامل | إيجار المسكن بأكمله إلى آخر | دائمًا |
| إيجار غرفة | إيجار غرفة إلى طرف ثالث | دائمًا |
| إيجار hospeditaverhuur | إيجار إلى مستأجر مقيم بينما تسكن فيه بنفسك | غالبًا نعم |
| إيجار عطلات/Airbnb | إيجار قصير الأمد إلى السياح | دائمًا (غالبًا غير مسموح) |
متى يكون إعادة الإيجار مسموحًا؟
يمكن السماح بإعادة الإيجار في الظروف التالية:
- موافقة كتابية من المالك
- بند محدد في عقد الإيجار
- استثناءات قانونية معينة (انظر أدناه)
الاستثناءات القانونية في لايدن
إيجار hospeditaverhuur
في حالة إيجار hospeditaverhuur، حيث تبقى تسكن في المسكن بنفسك، من الممكن أحيانًا إيجار غرفة بدون إذن، شريطة ألا يكون محظورًا صراحةً في عقد إيجارك.
مخاطر إعادة الإيجار غير القانونية
- إنهاء عقد الإيجار: تفقد حقك في المسكن
- الإخلاء: يجب عليك مغادرة المسكن
- رد الأرباح: يجب رد الإيرادات من إعادة الإيجار
- الغرامات: في بعض المدن مثل لايدن يمكن فرض غرامة
- تسجيل الاحتيال: الإدراج في سجل للاحتيال السكني
القواعد لـ Airbnb وإيجار العطلات في لايدن
بالنسبة للإيجار قصير الأمد عبر منصات مثل Airbnb، تنطبق قواعد إضافية:
- الموافقة الكتابية من المالك إلزامية
- التسجيل لدى بلدية لايدن ضروري
- قيود على عدد أيام الإيجار في السنة
- يجب دفع ضريبة السياح
- غالبًا غير مسموح في المساكن الاجتماعية
هل يمكن لشريكي الانتقال إليّ بدون إذن؟
نعم، هذا لا يندرج تحت إعادة الإيجار. يمكن لشريكك العيش معك بدون إذن من المالك.
هل يمكنني إيجار مسكني أثناء إقامة مؤقتة في الخارج؟
هذا ممكن فقط بموافقة كتابية من المالك. بدون إذن، يُعتبر إعادة إيجار غير قانونية.
ما هي المخاطر التي يواجهها المستأجر الفرعي؟
ليس للمستأجر الفرعي أي حقوق تجاه المالك ويجب عليه مغادرة المسكن إذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي. لا يمكن استرداد الإيجار المدفوع من المالك.
الأسئلة الشائعة حول إعادة الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في مسكن آمن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم يكن المسكن صالحًا للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد صارمة. يجب على المالك إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد القانوني.
ماذا يحدث لبودقة الضمان الخاصة بي؟
يجب على المالك حفظ البودقة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد إنهاء العقد، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء إيجارك مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب أن يكون هذا عادةً كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كان المسكن في حالة سيئة؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وحساب التكاليف مع الإيجار.