إنهاء اتفاقية الإيجار في ليدن: إجراء خطوة بخطوة
إنهاء اتفاقية الإيجار في ليدن يعني أن اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر تنتهي قبل الأوان. يمكن ذلك عبر إعلان الإنهاء، اتفاق الطرفين أو حكم قضائي. القواعد مذكورة في **قانون الإيجار 2015** و**القانون المدني (BW)**. في ليدن، تتعامل محكمة لاهاي، فرع ليدن (President Kennedylaan 9, 2324 EX Leiden) مع هذه القضايا. يقدم المكتب القانوني ليدن (Stationsweg 46, 2311 CH Leiden) نصيحة مجانية. يشرح هذا المقال كيفية التعامل كمستأجر أو مؤجر في ليدن.
ما هو إنهاء الإيجار في ليدن؟
تنتهي اتفاقية الإيجار قبل تاريخ الانتهاء. الأسباب المحتملة:
- القوة القاهرة: تجديد أو فقدان وظيفة.
- تقصير الطرف: عدم الصيانة أو عدم الدفع.
- الموافقة: اتفاق الطرفين.
- القاضي: إنهاء بناءً على طلب.
في ليدن ينطبق **المادة 7:278 BW** من قانون الإيجار 2015. ابدأ بـخطاب الإنهاء، ثم إن لزم الأمر استدعاء قضائي لدى محكمة لاهاي، فرع ليدن.
القواعد القانونية
أهم المواد:
- القانون المدني كتاب 7:
- 7:278 BW: الإنهاء عند تأخر الإيجار من المؤجر.
- 7:280 BW: المستأجر عند العيوب.
- 7:281 BW: القوة القاهرة.
- قانون الإيجار 2015:
- 7:290 BW: عند التقصير.
- 7:291 BW: إجراء القوة القاهرة.
متى يكون ممكناً في ليدن؟
نظرة عامة على الحالات الشائعة:
| الحالة | القانون | من؟ |
|---|---|---|
| عدم دفع الإيجار (2+ أشهر) | 7:278 BW | المؤجر |
| صيانة سيئة | 7:280 BW | المستأجر |
| تجديد/قوة قاهرة | 7:281 BW | المؤجر |
| إزعاج/سلوك | 7:290 BW | الطرفان |
| اتفاق مشترك | 7:270 BW | الطرفان |
خطة الخطوات للإنهاء في ليدن
مُعدلة وفقاً للإجراء المحلي لدى محكمة لاهاي، فرع ليدن.
1. المؤجر عند عدم الدفع
الخطوات:
- تحديد التأخير: جمع الأدلة (2+ أشهر).
- الإخطار: إعلان الإنهاء عبر البريد المسجل (نموذج عبر المكتب القانوني ليدن).
- إعطاء مهلة: الحد الأدنى 14 يوماً للدفع أو المغادرة. استدعاء قضائي: إذا لم يلتزم، توكيل كاتب عدل لمحكمة لاهاي، فرع ليدن.
- الجلسة: يقرر القاضي؛ عند الإنهاء يتبع الإخلاء.
نصيحة ليدن: اتصل بفريق الإيجار ليدن للمساعدة المجانية في النزاع.
2. المستأجر عند العيوب
- إبلاغ العيب: كتابياً للمؤجر.
- لا حل؟ إرسال خطاب الإنهاء.
- القاضي: بدء الإجراء عبر كتابة المحكمة ليدن أو المكتب القانوني.
3. اتفاق الطرفين
صياغة وثيقة كتابية، توقيع لدى كاتب عدل أو شهود. تسجيل لدى المحكمة إن لزم. في ليدن: معالجة سريعة.
4. إجراء طارئ ليدن
عند الطوارئ (إزعاج): دعوى مستعجلة لدى محكمة لاهاي، فرع ليدن. اتصل بكتابة المحكمة: 070-381 9800.
المساعدة المحلية في ليدن
- محكمة لاهاي، فرع ليدن: President Kennedylaan 9. جلسات قضايا الإيجار الإثنين-الأربعاء.
- المكتب القانوني ليدن: Stationsweg 46, هاتف 0900-8020. مجاني للدخل المنخفض.
- اتحاد السكن ليدن: نصيحة للمستأجرين.
- فريق الإيجار ليدن: تفتيش وتفاوض.
التكاليف والمهل
رسوم المحكمة: €85 (قاضي الكانتون). المهلة: 4-8 أسابيع. عند الخسارة: تكاليف الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
- دائماً كتابة مسجلة.
- الحفاظ على الأدلة.
- استشارة المكتب القانوني قبل القاضي.
إخلاء مسؤولية: هذه معلومات عامة لليدن. استشر متخصصاً لحالتك. آخر تحديث 2023.