نموذج إنهاء عقد الإيجار في لايدن

نموذج إنهاء عقد الإيجار

إنهاء **عقد الإيجار** هو إعلان رسمي يقوم به أنت أو مالك العقار بإنهاء عقد الإيجار. قد يكون هذا ضروريًا عند المغادرة، في حالة النزاع، أو إذا لم يعد العقد مرغوبًا. **نموذج قانوني صحيح** يساعدك على صياغة الإنهاء بالطريقة الصحيحة، حتى لا تواجه مشكلات مع مالك العقار أو القاضي.

في هذا المقال، نوضح كيفية صياغة إنهاء، وأي **قواعد قانونية** تنطبق، وما يجب فعله إذا أردت أنت أو مالك العقار إنهاء العقد. كما نقدم **نموذجًا عمليًا** يمكنك تعديله حسب حالتك.

ما هو إنهاء عقد الإيجار؟

إنهاء **عقد الإيجار** هو إعلان رسمي بأنك أنت أو مالك العقار ترغب في إنهاء العقد. يمكن أن يحدث هذا بطرق مختلفة، اعتمادًا على الظروف:

• اتفاق متبادل: يتفق الطرفان على إنهاء العقد.
• إنهاء أحادي: يرغب أحد الطرفين (عادة المستأجر أو مالك العقار) في إيقاف العقد، على سبيل المثال في حالة **انتهاك جسيم للعقد** أو **انتهاء فترة الإيجار**.
• إنهاء من قبل القاضي: إذا كان هناك نزاع ولا يمكن للطرفين الاتفاق، يمكن للقاضي إنهاء العقد.

الأساس **القانوني** للإنهاء موجود بشكل أساسي في الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، خاصة المادة 7:270 وما يليها. بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد محددة لـ **إيجار السكن** (قانون الإيجار 2015) و**الإيجار التجاري**.

متى يمكنك إنهاء عقد الإيجار؟

ما إذا كنت تستطيع إنهاء العقد يعتمد على الظروف. إليك أهم السيناريوهات التي يمكن فيها الإنهاء:

1. إنهاء باتفاق متبادل

إذا اتفق الطرفان، يمكن إنهاء عقد الإيجار بسهولة. غالبًا ما يكون هذا الحال في:

• **انتهاء فترة الإيجار** (في عقود الإيجار المؤقتة).
• **رغبة في الانتقال** (إذا وافق مالك العقار).
• **اتفاق على الإنهاء** (على سبيل المثال، إذا وجد المستأجر سكنًا جديدًا وقبل مالك العقار ذلك).

في هذه الحالة، لا حاجة لصياغة إعلان إنهاء رسمي، لكن **كتابة إشعار الإنهاء** حكيمة. انظر مقالنا حول إشعار إنهاء عقد الإيجار لمزيد من المعلومات.

2. إنهاء أحادي من قبل المستأجر

إذا أراد المستأجر إنهاء العقد أحاديًا، هناك قواعد محددة. هذا ممكن فقط في حالات معينة:

• في عقد إيجار لمدة غير محددة: يمكن للمستأجر إنهاء العقد مع **فترة إشعار** (عادة شهر واحد). هذا مذكور في المادة 7:270 BW.
• في عقد إيجار لمدة محددة: يمكن للمستأجر الإنهاء فقط إذا وافق مالك العقار أو إذا كان هناك **سبب جسيم** (مثل حالة سيئة للمنزل).
• في عقد إيجار سكني (قانون الإيجار 2015): يمكن للمستأجر إنهاء العقد إذا لم يفِ مالك العقار بالتزاماته، مثل عدم الصيانة** أو **ظروف غير آمنة**.