المالك مقابل المستأجر في لايدن: الإخلاء دون انتهاك السلامة المنزلية
في لايدن، مع سكانها الطلابيين النابضين بالحياة وسوق الإيجار الضيق، يحق للمالك الإخلاء في حالة تأخر الإيجار، لكن مطلقًا لا يجوز له انتهاك السلامة المنزلية بنفسه. قواعد صارمة عبر المدعي التنفيذي والمحكمة الابتدائية تمنع العدالة الذاتية وتحمي المستأجرين الضعفاء في أحياء مثل شارع بيتر دي هوخ أو وسط المدينة.
خطوات الإخلاء في لايدن
- إنذار متكرر بتأخر الإيجار، ويفضل الإشارة إلى فرق الإيجار في لايدن للوساطة.
- الدعوى أمام المحكمة الابتدائية في قصر العدل في شارع فوندلستريت.
- الطلب الاستعجالي: أمر إخلاء فوري من قاضي لايدن.
- المدعي التنفيذي بدعم الشرطة: الطريقة الشرعية الوحيدة لـ"الدخول" في لايدن.
ما الذي محظور مطلقًا في لايدن
- استبدال الأقفال بنفسك في شقق الإيجار في حي البروفيسورنفيك.
- وضع الأثاث في الشارع، حتى خلال سوق لايدن المزدحم.
- قطع الطاقة؛ يؤدي ذلك إلى تدخل بلدية لايدن.
المادة 7:231 من القانون المدني تحظر صراحةً على الملاك اللجوء إلى الحلول الذاتية. الانتهاك يُعاقب كانتهاك للسلامة المنزلية، مع غرامات ومطالبات تعويض عبر محكمة لايدن. يمكن للجنة الإيجار في المنطقة تعليق الإيجار في حالات الإخلاء غير القانوني. في عام 2023، رفضت محكمة لاهاي (لـلايدن) 45% من مطالبات سوء الإدارة بسبب أخطاء إجرائية، غالبًا في إيجارات الطلاب. الجهات المحلية مثل المكتب القانوني في لايدن تقدم نصائح مجانية للمستأجرين.
المستأجرون في لايدن: ادفعوا في الوقت المحدد، خاصة مع ارتفاع إيجارات الطلاب. الملاك: اتبعوا الإجراء بدقة. هكذا تتجنبون الدعاوى القضائية المكلفة أمام المحكمة الابتدائية المحلية.