متى يُسمح بإخلاء شقة إيجارية؟
يمكن إخلاء شقة إيجارية في لايدن فقط بعد حكم قضائي. لا يحق للمؤجر استبدال الأقفال بنفسه أو رفض الوصول إلى الشقة. يُعتبر ذلك تدخلاً غير قانوني ذاتياً.
أسباب الإخلاء
| السبب | التفسير | نصائح الوقاية |
|---|---|---|
| تأخير الإيجار | غالباً عند التأخير لأكثر من 3 أشهر | حاول الاتفاق على خطة دفع |
| إزعاج شديد | متكرر ومثبت | توقف عن إحداث الإزعاج |
| أنشطة غير قانونية | مثل تجارة المخدرات أو الأنشطة الإجرامية | تجنب مثل هذه الأنشطة |
| الإيجار الفرعي بدون إذن | بدون موافقة المؤجر | اطلب دائماً إذناً كتابياً |
| انتهاء عقد مؤقت | إذا تم إنهاؤه بشكل صحيح | حاول التفاوض على التمديد |
خطوات إجراء الإخلاء
- يرسل المؤجر إشعاراً كتابياً بالإنهاء أو تذكيراً
- يبدأ المؤجر إجراءً قضائياً عبر استدعاء قضائي
- جلسة استماع أمام قاضي الصلح في لايدن
- حكم القاضي، ربما مع مهلة إخلاء
- إذا لم تغادر: إخلاء بواسطة ضابط تنفيذ
المهلة الزمنية للإخلاء
كم من الوقت تحصل عليه في لايدن؟
يحدد القاضي مهلة معقولة، عادة بين أسبوعين و6 أسابيع. في حالات استثنائية، مثل مشكلات صحية أو وجود أطفال، يمكن تمديد المهلة. يمكنك طلب وقت إضافي.
ماذا تفعل في حال التهديد بالإخلاء في لايدن؟
- الدعم القانوني: اتصل فوراً بمحامٍ أو مكتب المساعدة القانونية في لايدن (Stationsweg 46).
- تقديم دفاع: تأكد من حضورك جلسة المحكمة.
- سكن بديل: ابدأ في البحث عن شقة جديدة في الوقت المناسب.
- مساعدة الديون: اطلب المساعدة من بلدية لايدن إذا كان تأخير الإيجار هو السبب.
التكاليف المتعلقة بالإخلاء
في حال الإخلاء، قد تتحمل التكاليف التالية:
- تكاليف الدعوى القضائية
- تكاليف ضابط التنفيذ
- تخزين الممتلكات الشخصية
- تكاليف تنظيف الشقة
هل يجوز للمؤجر استبدال الأقفال بنفسه؟
لا، هذا غير مسموح بدون حكم قضائي. يُعتبر تدخلاً ذاتياً ويمكنك الإبلاغ عنه للشرطة.
ماذا يحدث لممتلكاتي بعد الإخلاء؟
يخزن ضابط التنفيذ ممتلكاتك عادة. يجب دفع تكاليف التخزين لاستردادها.
هل يمكنني الاعتراض على قرار الإخلاء؟
نعم، يمكنك الاستئناف، لكن ذلك لا يوقف الإخلاء تلقائياً. يجب طلب التعليق صراحة.
الأسئلة الشائعة حول الإخلاء في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر في لايدن، لك الحق في سكن آمن، حماية من زيادات إيجار غير معقولة، والمطالبة بإصلاحات إذا كانت الشقة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد الأقصى القانوني.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المؤجر حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب أن يكون ذلك عادة كتابياً عبر المؤجر.
ماذا إذا كانت شقتي بها عيوب؟
اطلب من المؤجر كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك في مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
الجهات ذات الصلة في لايدن
المحكمة: محكمة لاهاي، موقع لايدن
مكتب المساعدة القانونية: مكتب المساعدة القانونية في لايدن، Stationsweg 46