إخلاء شقة إيجارية في لايدن بسبب إخلال المستأجر بالتزاماته

في لايدن، يمكن للمؤجرين فسخ عقد الإيجار عند إخلال المستأجرين بالتزاماتهم، مثل التأخير المستمر في دفع الإيجار أو إتلاف الشقة. يتطلب المادة 7:231 من القانون المدني البورجوندي (BW) أولاً إخطاراً بالتخلف عن الوفاء بالتزامات (ingebrekestelling). أرسل إنذاراً مع مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا لم يدفع المستأجر، فادعُ به أمام قاضي الكانتون في لايدن. يفحص القاضي المنطقية: التأخير الواحد نادراً ما يكفي للفسخ. أثبت مطالبك بكشوف حسابات بنكية أو تاريخ الإيجار من الجمعية السكنية (VvE). في لايدن، مع الكثير من العقارات الطلابية حول جامعة لايدن وكلية لايدن العليا، يحدث الإزعاج بشكل أكثر تكراراً. في حالة المخدرات أو الحفلات غير الشرعية أو الإزعاج الشديد من قبل المستأجر نفسه، يمكنك إجبار إخلاء أسرع عبر المادة 7:268 BW. يمكن دعم الشرطة في حالة الخطر الحاد، خاصة في أحياء مثل بيتر دي لا كورت أو وسط المدينة. تجري الإجراءات عبر محكمة لاهاي، موقع لايدن (Pieterskerk-Choorsteeg 4)، مع رسوم قضائية قدرها 85 يورو. عند الإذن، يلي الإخلاء من قبل التنفيذي القضائي (deurwaarder) على نفقة المستأجر. يمكن للمستأجرين الدفاع بإثبات الدفع، غالباً عبر iDEAL. اطلب تاريخ الإيجار من الجمعيات السكنية المحلية أو الشركات مثل DUWO. الوقاية: فحص المستأجرين الجدد جيداً، نظراً للضغط الطلابي العالي في لايدن. يخفف القضاة العقوبات في حال تأجيل كورونا أو ظروف استثنائية. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويض عن الأضرار في الإجراءات غير المبررة. استخدم وسطاء أو مكاتب تحصيل ديون متخصصة في سوق الإيجار في لايدن. عند النجاح، أعد تأجير الشقة فوراً، مثالي لسوق لايدن الضيق. المستأجرون: استشر المكتب القانوني في لايدن (Haarlemmerstraat 177) للحصول على نصيحة. هكذا تحمي استثمارك في هذه المدينة الطلابية الشعبية. (248 كلمة)