حماية الإخلاء للمستأجرين في لايدن في حالة الإخلال بالتزامات العقد

الإخلاء بسبب الإخلال بالتزامات العقد (المادة 7:231 BW) يتطلب في لايدن دائمًا فحصًا قضائيًا من قبل قاضي الكانتون في قصر العدل في شارع فوندلسترات. الأسباب النموذجية في هذه المدينة الجامعية: تأخير الإيجار (حد أدنى 3 أشهر)، إزعاج شديد بسبب الحفلات في حي ميرنفيك أو استخدام غير قانوني للغرف في وسط المدينة. الإجراء: الاستدعاء عبر كاتب عدل لايدن، جلسة أمام قاضي الكانتون في لايدن، مع إمكانية غرامة إجبارية. يدافع المستأجرون، غالبًا الطلاب أو المغتربون، بأدلة الدفع، حجة الرعاية العائلية (المادة 7:274) أو الاستعانة بفرق الإيجارات المحلية. خلال جائحة كورونا، كان هناك تأجيل بموجب لائحة تأخير الإيجار في لايدن. التحذير الأول إلزامي لأسباب المنطقية، خاصة بالنسبة للمستأجرين الشباب حول جامعة لايدن. أمثلة: إزعاج صوتي في حي بروفيسورنفيك مع محضر شرطة، أو إعادة التأجير في عقار في ويتي سينغل. الإخلاء العاجل فقط في حالة خطر حاد (المادة 7:236)، مثل خطر الحريق في المباني القديمة. لا يحق للمستأجر استبدال الأقفال بنفسه. التكاليف: رسوم المحكمة 85 يورو، رسوم كاتب العدل 200-400 يورو في المنطقة. البديل: الوساطة عبر فريق الإيجارات في لايدن أو اتحاد الإيجارات ريجنستreek، الذي يمنع التصعيد في أحياء مثل ستيفنسهوف. القانون الأخير للإيجار الجيد (2023) يلزم ملاك العقارات في لايدن بالفحص عبر بلدية لايدن والتحذير. في حالة إيجار المغتربين في حديقة العلوم الحيوية، تنطبق مهل أقصر، لكن الحماية الأساسية تبقى. نصائح: يرتب المستأجرون السداد عبر خدمات مساعدة الديون في لايدن؛ يوثق ملاك العقارات الشكاوى لدى إدارة الرقابة البلدية. بعد الإخلاء: مطالبة تعويضية عبر مجلس المساعدة القانونية. هذا التوازن يحمي متعة السكن في سوق لايدن الضيق. استشر المكتب القانوني في لايدن لنصيحة مجانية في زيلسينغل. اختر الحوار على النزاع.