حماية الإخلاء للمستأجرين المؤقتين في لايدن

في لايدن، تتمتع بعقود الإيجار المؤقتة بحماية كاملة من الإخلاء، رغم سوق الإسكان الضيقة. يحظر المادة 7:271 من القانون المدني الهولندي (BW) الإخلاء القسري دون حكم قضائي. يجب على المؤجر دائمًا بدء إجراء قضائي أمام محكمة لاهاي (فرع لايدن) إذا لم تغادر طوعًا. تحصل على فرصة كاملة للإصغاء والرد، بالإضافة إلى مدة تأمل لا تقل عن شهرين. تنطبق الاستثناءات بشكل محدود، مثل قانون الفراغ للمغتربين في سكن الطلاب حول جامعة لايدن أو في مشاريع الهدم العاجلة في وسط المدينة. بالنسبة لشركات الإسكان مثل DUWO أو De Sleutels في لايدن، تأتي ضمانات إضافية عبر اختبار الطوارئ في نقص الإسكان، وهو أمر حاسم في هذه المدينة الطلابية التي تعاني من نقص مزمن في الغرف ذات الأسعار المعقولة. الممارسة في لايدن: يحاول المؤجرون غالبًا تجاوز الحماية عبر عقود مؤقتة، لكن قاضي الكانتون في لايدن يرفض ذلك، كما في القضايا الحديثة (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 بشأن الإساءة في مباني شارع Herenstraat). كمستأجر، يمكنك إجبار إجراء الإيقاف في حال عدم توفر سكن بديل، مع مراعاة أوقات الانتظار في لايدن للإيجار الاجتماعي. التكاليف: يدفع المؤجر تكاليف الإجراءات في حال الادعاءات غير المبررة. نصيحة: أبلغ عن تهديد الإخلاء فورًا لدى فريق الإيجار في لايدن أو اتحاد الإيجار في لايدن للحصول على استشارة قانونية مجانية. بهذه الطريقة، تكون أقوى في منطقة لايدن-هولاند راينلاند. (248 كلمة)