إنهاء عقد إيجار قصير الأجل في لايدن
في لايدن، حيث السوق الإيجارية مشدودة بشكل خاص بسبب الطلاب وموظفي الجامعة، ينتهي عقد الإيجار قصير الأجل عادةً تلقائياً في التاريخ النهائي المتفق عليه، كما هو مقصود في المادة 7:232 BW. إذا أراد المستأجر الإنهاء قبل ذلك، فيجب أن يكون ذلك كتابياً مع مراعاة فترة الإشعار المنصوص عليها في المادة 7:271 الفقرة 1 BW، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. لا يحق للمؤجرين في لايدن الإنهاء أحادي الجانب دون تدقيق قضائي، خاصة في ظل الضغط العالي على سوق الإسكان المحلية.
الإجراءات في حالة الإنهاء التلقائي في لايدن
يجب على المؤجر في لايدن إخطار المستأجر كتابياً قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن شهر واحد بشأن الانتهاء. إذا لم يحدث ذلك، يمكن للمستأجر المطالبة باستمرار الإيجار تحت الشروط العادية. في الممارسة اللايدنية، تؤدي مثل هذه النزاعات غالباً إلى إجراءات أمام لجنة الإيجار الإقليمية في لاهاي، التي تعالج العديد من القضايا من لايدن بسبب الاتفاقيات الإيجارية الخاصة بالطلاب.
الحقوق في حالة الإنهاء غير المشروع في لايدن
إذا حاول مؤجر في لايدن إخلاء الوحدة السكنية قبل التاريخ النهائي دون سبب مشروع، فإن ذلك يخالف المادة 7:231 BW. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض الأضرار أو اللجوء إلى لجنة الإيجار. انتبه: في لايدن، تتحقق الجهات مثل البلدية بصرامة من ما إذا كان الإيجار المؤقت يتوافق مع الشروط القانونية، مثل نماذج العقود للطلاب؛ وإلا تنطبق حماية الإيجار الكاملة. تظهر قضايا حديثة أمام محكمة لاهاي أن القضاة في المنطقة يبطلون العقود في حال الإساءة، مع تأثير رجعي إلى الإيجار العادي، خاصة في إيجار الغرف حول حرم الجامعة.