في مدينة لايدن، يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار لأسباب ملحة مثل السكن الشخصي، أو التجديد، أو الاستخدام العاجل الخاص، وفقاً للمادة 7:274 من القانون المدني الهولندي (BW). هذا الأمر ذو أهمية خاصة في مدينة مثل لايدن التي تعاني من سوق سكني ضيق وتحتوي على العديد من المساكن المستأجرة في المباني التاريخية حول منطقة رابينبورخ أو في وسط المدينة.
يتطلب الإنهاء من جانب واحد فترة إشعار لا تقل عن شهر واحد ويجب أن يتم الإرسال عبر رسالة مسجلة أو بواسطة محضر قضائي. يجب أن تكون الأسباب موضوعية وقابلة للإثبات، وليست عشوائية؛ حيث يحق للمستأجر الرفض، بعدها يقرر قاضي محكمة الصلح في لايدن. في حال الموافقة، يحصل المستأجر على مهلة جديدة للرحيل. على عكس الاتفاق المتبادل الطوعي، يفرض هذا الإجراء خطوات قانونية عبر محكمة لاهاي (موقع لايدن). يجب على المؤجرين تقديم أدلة مثل الحاجة العائلية أو خطط التجديد المعتمدة من قبل بلدية لايدن.
للمستأجرين في لايدن حق الأفضلية للعودة بعد التجديد، خاصة في المباني الأثرية الخاضعة لقوانين التراث المحلي. الإجراء كالتالي: رسالة إنهاء مع ذكر الأسباب، رد المستأجر، واستشارة لجنة الإيجارات أو الإجراءات لدى قاضي محكمة الصلح في لايدن إذا لزم الأمر. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو وربما تكاليف محامٍ. نسبة النجاح منخفضة في حال كانت الدوافع ضعيفة، خاصة بسبب الحماية الصارمة للمستأجرين محلياً.
النصيحة: تفاوض أولاً حول الاتفاق المتبادل الطوعي، أو تحقق من المبادرات المحلية مثل بوصلة السكن في لايدن للحصول على بدائل سكنية. يحمي القانون مستأجري لايدن من إساءة استخدام السلطة في هذه المدينة الطلابية ذات الطلب المرتفع.
الإجراء:
- رسالة إنهاء مع ذكر الأسباب؛
- رد المستأجر؛
- استشارة لجنة الإيجارات أو الإجراءات لدى قاضي محكمة الصلح في لايدن إذا لزم الأمر.
التكاليف:
- رسوم المحكمة حوالي 85 يورو؛
- ربما تكاليف محامٍ.