أساس إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجار: حقوقك وواجباتك في لايدن
يشكل **أساس الإنهاء** بموجب قانون الإيجار الأساس القانوني لإنهاء عقد الإيجار، سواء للمؤجرين أو المستأجرين في لايدن. بدون أساس صالح، يفشل الإنهاء. يوفر قانون الإيجار (الكتاب 7 من القانون المدني) حماية وقواعد واضحة. معرفة هذه القواعد تمنع النزاعات. في الإجراءات في لايدن، تكون محكمة لاهاي، موقع لايدن (Stationsweg 46) مختصة.
ما هو أساس الإنهاء؟
**أساس الإنهاء** هو شرط محدد بموجب القانون لإنهاء عقد الإيجار. يُدرج في الكتاب 7 من القانون المدني (BW)، مع التحديثات عبر قانون الإيجار 2024. تنطبق القواعد على المباني السكنية والتجارية وتحمي كلا الطرفين، مع متطلبات صارمة لأسباب الإنهاء.
تختلف أسس الإنهاء حسب الطرف (المؤجر/المستأجر) ونوع الإيجار (سكني أو تجاري).
نظرة عامة على أسس الإنهاء
| المنهي | الأسس الصالحة | القانون المدني BW |
|---|---|---|
| المؤجر |
|
المادة 7:290-293 BW |
| المستأجر |
|
المادة 7:294-297 BW |
انتبه في لايدن: يجب أن تكون الأسس محددة وقابلة للإثبات. سبب غامض مثل 'البحث عن مستأجر أفضل' لا يفي. في حال الخلاف: توجه إلى محكمة لاهاي، موقع لايدن أو المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46.
أسس إنهاء محددة للمؤجر
يمكن للمؤجرين في لايدن إنهاء العقد بناءً على أسس قانونية. إليك النقاط الرئيسية:
1. الاستخدام الشخصي (المادة 7:290 BW)
ممكن إذا كان المؤجر أو شريكه أو قريب عائلي (طفل/والد) يشغل السكن بنفسه. يجب أن يكون حقيقيًا، لا خدعة. مطلوب إثبات.
مثال في لايدن: يدرس ابنك في جامعة لايدن ويريد الانتقال إلى شقتك المؤجرة. إنهاء ممكن مع إثبات مثل شهادة الدراسة.
2. عدم الدفع (المادة 7:291 BW)
عند تأخير الإيجار لمدة 3 أشهر على الأقل، بعد الإنذار وفرصة الدفع. أولاً إجراء التحصيل.
مثال: مستأجر في لايدن متخلف 4 أشهر. بعد الإنذار عبر كاتب عدل: إنهاء وإجراء أمام محكمة لاهاي، موقع لايدن.
3. أسس أخرى
- خطأ جسيم من المستأجر (المادة 7:292 BW): انتهاك خطير مثل الإزعاج.
- التجديد (المادة 7:293 BW): أعمال كبيرة مع سكن بديل.
نصيحة في لايدن: لنصيحة مجانية: المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46. في الدعاوى المستعجلة أو الإخلاء: محكمة لاهاي، موقع لايدن.
حقوق المستأجر عند الإنهاء
يتمتع المستأجرون في لايدن بحماية قوية. تحقق من رسالة الإنهاء: يجب أن تكون كتابية، مع أساس صالح ومدة إشعار (حد أدنى 3 أشهر). ارفض الإنهاء غير المبرر وابدأ الدفاع أمام قاضي الكانتون.
إنهاء من المستأجر
يمكن للمستأجرين الإنهاء بحرية مع مدة شهر واحد، أو عبر أسس مثل انتهاك المؤجر (المادة 7:297 BW).
الإجراء في لايدن
نزاعات؟ أولاً حل ودي. ثم:
- محكمة لاهاي، موقع لايدن: لفحص الإنهاء والإخلاء.
- المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46: نصيحة قانونية أولية مجانية.
احتفظ بكل المراسلات. غالبًا ما يتمتع المستأجرون بأولوية في قواعد الحماية.