أسباب إنهاء العقد للمؤجرين في لايدن: متى يُسمح بذلك؟

في لايدن، لا يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء صالحة، كما هو منصوص عليها في المادة 7:271 من القانون المدني (BW). تنطبق ثلاث فئات رئيسية محليًا أيضًا: الاستخدام الشخصي الملح (مثل للعائلة)، عدم دفع الإيجار (بعد الإنذار)، وسلوك فوضوي. بالنسبة لإيجار المساكن في مدينة لايدن الجامعية، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مع مراعاة سوق الإسكان الضيق حول جامعة لايدن ومنطقة المحطات. في حالة الاستخدام الشخصي، يحصل المستأجر على أولوية لمسكن بديل عبر قائمة الطوارئ اللايدنية للبلدية. يفحص القاضي بدقة شديدة: ينجح حوالي 20% فقط من محاولات الإنهاء، بسبب حماية المستأجرين المحلية للطلاب والمبتدئين. الإجراء: إخطار كتابي بالسبب، يليه موافقة محتملة من المستأجر أو دعوى قضائية أمام محكمة لاهاي فرع لايدن. يتمتع المستأجرون الذين لديهم أولوية من بلدية لايدن بحماية إضافية، خاصة في أحياء مثل بيتر دي لا كورت أو رومبورغ. مثال: يرغب مؤجر في وسط المدينة بالانتقال بنفسه بعد التقاعد – هذا يُعتبر استخدامًا شخصيًا ملحًا إذا أثبت بالروابط بلایدن. في حالة التجديد لمواجهة أزمة الإسكان، يُطبق إنهاء مؤقت يتناسب مع خطط تجديد البلدية. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويضية في حال الإنهاء غير المبرر، بينما يمكن للمستأجرين المطالبة بغرامة إجبارية في حال عدم الامتثال. هذه الأسباب توازن المصالح في سياسة الإيجار بلایدن وتمنع التعسف. (248 كلمة)