أساس إنهاء العقد للاستخدام الشخصي الملح
**الاستخدام الشخصي الملح** هو أساس قانوني يسمح للمالك بإنهاء عقد إيجار سكن إذا أراد السكن فيه بنفسه. تهدف هذه التعديلة إلى حماية المالكين الذين يحتاجون إلى سكنهم الخاص، لكنها مرتبطة بشروط صارمة. كمستأجر، يمكنك الطعن في ذلك إذا لم تُنفذ الشروط. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل هذا الأساس، وحقوقك والتزاماتك، وما يمكنك فعله إذا أنهى مالكك السكن على هذا الأساس.
ما هو الاستخدام الشخصي الملح؟
الاستخدام الشخصي الملح هو أساس قانوني للمالك لإنهاء عقد إيجار غير محدد المدة. تم تثبيت هذه التعديلة في **قانون الإيجار 2024** (سابقاً قانون الإيجار 2015) وهي مخصصة للحالات التي يحتاج فيها المالك السكن بنفسه. مثل:
- مالك يفترض الطلاق ويحتاج سكناً لأطفاله.
- مالك مسن لا يستطيع السكن في سكنه الحالي ويحتاج سكناً أصغر وأكثر سهولة في الوصول.
- مالك يريد بيع سكنه وسيعيش في مكان آخر، لكنه يحتاج السكن مؤقتاً في الفترة الانتقالية.
المهم أن يكون لدى المالك استخدام شخصي ملح للسكن. هذا يعني عدم توفر سكن بديل معقول يمكن للمالك الاستيلاء عليه. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك إثبات أنه ينوي حقاً السكن فيه بنفسه.
الأساس القانوني
تم تثبيت تعديلة الاستخدام الشخصي الملح في المادة 7:293 من القانون المدني (BW). تنص هذه المادة على أن المالك يمكنه إنهاء السكن إذا:
- أراد المالك السكن في السكن بنفسه.
- لا يستطيع المالك العثور على سكن آخر معقول يلبي احتياجاته.
- يثبت المالك وجود استخدام شخصي ملح للسكن.
بالإضافة إلى ذلك، تنطبق قواعد محددة على مدة الإشعار والإجراء الذي يجب على المالك اتباعه. يجب على المالك إجراء الإنهاء كتابياً وتقديم بعض الوثائق، مثل إفادة بالاستخدام الشخصي الملح وربما دليل على عدم توفر سكن بديل.
متى يجوز للمالك إنهاء سكنك؟
ليس كل موقف يحتاج فيه المالك سكنه الخاص يُعتبر استخداماً شخصياً ملحاً. يجب على المالك الوفاء بعدة شروط:
1. لدى المالك حاجة معقولة للسكن
يجب على المالك إثبات أنه يحتاج فعلياً السكن. قد يكون هذا الحال مثل:
- يجب على المالك مغادرة سكنه الحالي بسبب الطلاق أو ظرف شخصي آخر.
- لا يستطيع المالك الحفاظ على سكنه الحالي (مثل أسباب صحية).
- يحتاج المالك السكن مؤقتاً كسكن انتقالي عند الانتقال.
2. لا يوجد سكن بديل معقول متاح
يجب على المالك إثبات عدم توفر سكن بديل معقول آخر يلبي احتياجاته. قد يكون هذا مثل:
- يحتاج المالك سكناً بتجهيزات محددة (مثل سكن قابل للوصول بالكرسي المتحرك).
- يجب على المالك السكن في حي معين بسبب العمل أو الروابط العائلية.
- لا يستطيع المالك العثور على سكن آخر ضمن ميزانيته.
يقيم القاضي ما إذا كان المالك قد بحث بما فيه الكفاية عن بدائل. لذا من المهم أن يكون المالك قد حاول بشكل ملموس العثور على سكن آخر.
3. لدى المالك استخدام شخصي ملح
يجب أن يكون لدى المالك استخدام شخصي ملح للسكن. هذا يعني أن المالك لا يستطيع الانتظار على سكن آخر. مثل:
- لقد باع المالك سكنه الحالي ويجب أن يغادره خلال مهلة معينة.
- لدى المالك ضرورة طبية للانتقال (مثل مؤسسة رعاية يجب على المالك الدخول إليها).
- لدى المالك ظرف مؤقت لا يمكن الانتظار فيه، مثل طلاق حيث يجب على الأطفال البقاء في السكن.
الإجراء عند الإنهاء بسبب الاستخدام الشخصي الملح
إذا أنهى مالكك سكنك على أساس الاستخدام الشخصي الملح، يجب عليه اتباع عدة خطوات. من المهم اتباع هذا الإجراء، وإلا قد يكون الإنهاء باطلاً.