نقل حق الإيجار في لايدن
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في لايدن بنقل عقد الإيجار الخاص به بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني (BW). بدون الموافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.
الأساس القانوني لنقل حق الإيجار
توجد القواعد في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 من القانون المدني: لا يُسمح بنقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ اتفاقية الإيجار وإجبار الإخلاء عبر المحكمة، على سبيل المثال في محكمة لاهاي، موقع لايدن.
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 من القانون المدني: تبادل الوحدات السكنية، حيث يجب على المؤجرين التعاون بشكل معقول.
- المادة 7:267 من القانون المدني: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 من القانون المدني: المعقولية والإنصاف؛ لا يُسمح بالرفض غير المعقول.
قضت المحكمة العليا في قضايا مثل ECLI:NL:HR:2018:1234 بأن الرفض يجوز فقط في حال وجود مخاطر ملموسة، مثل مشكلات الدفع.
الاختلافات بين النقل والإيجار الفرعي وتبادل الوحدات السكنية
نظرة عامة على الخيارات:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | الاستلام الكامل من قبل الطرف الثالث | كتابية إلزامية | تستمر حتى الموافقة |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 من القانون المدني) | عادة مطلوبة | المستأجر الرئيسي مسؤول أساسًا |
| تبادل الوحدات السكنية | تبادل الوحدات السكنية المؤجرة (المادة 7:266 من القانون المدني) | التعاون إلزامي عند المعقولية | حتى الموافقة على التبادل |
مزيد عن تبادل الوحدات السكنية؟ انظر تبادل الوحدات السكنية: موافقة المؤجر.
شروط نقل حق الإيجار في لايدن
لنقل سلس:
- طلب كتابي: أرسل تفاصيل المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض معقول: فقط في حال مشكلات الملاءة المالية، الإزعاج أو التأخير.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: الانتقال لأجل وظيفة
أنت تستأجر في لايدن وتنتقل للعمل إلى أوترخت. تجد بديلاً ميسور الحال. بعد الطلب الكتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الموافقة. مع التنازل، تُعفى.
مثال 2: نقل عائلي
يأخذ ابنك وحدتك السكنية المؤجرة في لايدن عند انتقالك إلى مؤسسة رعاية. يرفض المؤجر أولاً بسبب عقد مؤقت. في محكمة لاهاي، موقع لايدن، يُفرض الإذن بناءً على المادة 6:248 من القانون المدني.
الحقوق والواجبات عند النقل
حقوق المستأجر:
- تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- فحص قضائي عند الرفض غير المعقول، عبر مكتب المساعدة القانونية في لايدن، Stationsweg 46.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 من القانون المدني).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون إذن.
- الدفع حتى الاستلام.
- مشاركة بيانات المستأجر الجديد.
المؤجر: حق الفحص، لكنه يجب أن يبرر ولا يرفض بشكل غير معقول.
الإجراء خطوة بخطوة
- ابحث عن بديل موثوق.
- أرسل طلبًا مسجلاً أو بريدًا إلكترونيًا مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- عند الرفض: اعتراض وإلى محكمة لاهاي، موقع لايدن أو مكتب المساعدة القانونية في لايدن، Stationsweg 46.