ما معنى التخصيص المناسب؟
التخصيص المناسب هو قاعدة قانونية تلزم شركات الإسكان بتقديم سكن للأسر التي لها الحق في إعانة الإيجار، بحيث يكون سعر الإيجار مناسباً لدخلها. يساعد ذلك في منع الأشخاص ذوي الدخل المحدود من الوقوع في سكن باهظ الثمن.
التشريعات الخاصة بالتخصيص المناسب
| الفئة المستهدفة | أقصى سعر إيجار | معلومات إضافية |
|---|---|---|
| دخل أقل من حد إعانة الإيجار | حد الإغلاق | €647,19 أو €695,13، حسب حجم الأسرة |
| دخل أعلى من حد إعانة الإيجار | حتى حد التحرير | لا يوجد شرط صارم للملاءمة |
| أسرة فرد واحد أقل من 23 عاماً | €454,47 | حد محدد للشباب |
حدود الإغلاق لعام 2024
بالنسبة للأسر التي تتلقى إعانة الإيجار:
- 1-2 أشخاص: أقصى €647,19
- 3 أشخاص أو أكثر: أقصى €695,13
- الشباب أقل من 23 عاماً: أقصى €454,47
الاستثناءات على القاعدة
متى يمكن الإنحراف؟
في حالة 5% كحد أقصى من الحالات، يُسمح لشركة الإسكان بالانحراف عن القواعد:
- إذا لم يكن هناك سكن مناسب متاح
- في حالات استثنائية
- لتشجيع التدفق
طلب بيان الدخل
عند تخصيص السكن، تطلب شركة الإسكان بيان دخل:
- يُحصل عليه عبر MijnOverheid
- بناءً على دخل منذ عامين
- في بعض الحالات يمكن استخدام بيان حديث إذا انخفض الدخل
ماذا في حال زيادة الدخل؟
بعد تخصيص السكن:
- الانتقال غير إلزامي
- زيادة الإيجار قد تكون أعلى (حسب الدخل)
- عند دخل مرتفع جداً، قد تسقط إعانة الإيجار
إذا كنت قليلاً فوق حد الدخل، هل يمكنني الحصول على سكن؟
نعم في بعض الحالات، بفضل هامش صغير بنسبة 5% وربما ترتيبات للدخول المتوسطة.
هل يُحسب دخل الأطفال المقيمين؟
لا، يُحسب فقط دخلك ودخل الشريك إن وجد.
ماذا إذا انخفض دخلي بعد الرفض؟
ببيان دخل حديث يمكنك طلب سكن مرة أخرى.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُصان جيداً، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المالك الإعلان كتابياً قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز الزيادة فوق الحد المسموح.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يجب إنهاء الإيجار كتابياً، مع مراعاة فترة الإشعار المحددة في عقد الإيجار.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اطلب من المالك الإصلاحات كتابياً. إذا لم يتم ذلك في وقت معقول، يمكنك تنفيذ الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
الاتصال والدعم في لايدن
للمساعدة القانونية، يمكنك التوجه إلى مكتب المساعدة القانونية لايدن، الموجود في Stationsweg 46. للقضايا التي تصل إلى المحكمة، تختص محكمة لاهاي، فرع لايدن.