يشير ضرر الخطط إلى الضرر الذي تتعرض له بسبب تعديل في خطة الوجهة. في لايدن، يمكنك تقديم طلب تعويض إلى البلدية.
ما هو ضرر الخطط؟
يحدث ضرر الخطط عندما يؤدي تعديل في خطة الوجهة إلى:
- انخفاض قيمة منزلك أو قطعة أرضك
- خسارة الدخل (على سبيل المثال، للمزارعين)
أمثلة عملية
| السبب | التأثير |
|---|---|
| منازل جديدة بجانب منزلك | فقدان الإطلالة أو الخصوصية |
| تطوير منطقة صناعية قريبة | إزعاج وانخفاض القيمة |
| تغيير وجهة أرضك | خيارات استخدام أقل |
| إنشاء بنية تحتية (مثل الطرق أو السكك الحديدية) | إزعاج صوتي وخسارة قيمة |
كيف تقدم طلب ضرر الخطط في لايدن؟
- أرسل طلبك إلى بلدية لايدن
- ادفع رسوم العتبة (غالباً حوالي 300 يورو)
- يقيم خبير مستقل طلبك
- تتخذ البلدية قراراً بشأن طلبك
معايير التعويض
- يجب أن يكون الضرر أكبر من المخاطر المجتمعية العادية
- لا يجب أن يكون الضرر متوقعاً (قبول المخاطر)
- لا يغطى الضرر أو يُعوض بطريقة أخرى
المخاطر المجتمعية
جزء من الضرر يقع على عاتقك:
- حد أدنى 2% من قيمة العقار غير المنقول وفقاً للقانون
- في حالة الضرر غير المباشر، قد يصل إلى 4% أو أعلى
الأسئلة الشائعة حول ضرر الخطط في لايدن
هل يتم استرداد مبلغ العتبة؟
نعم، إذا تمت الموافقة على طلبك (جزئياً)، ستسترد مبلغ العتبة.
ما هي المهلة لتقديم طلب ضرر الخطط؟
لديك 5 سنوات بعد التصديق النهائي غير القابل للطعن على خطة الوجهة.
ماذا لو لم أوافق على قرار البلدية؟
يمكنك تقديم اعتراض إلى بلدية لايدن ثم اللجوء إلى محكمة لايدن في لاهاي.
معلومات إضافية ومساعدة في لايدن
للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. يمكنهم مساعدتك في تقديم الطلب أو الاعتراض.
الأسئلة الشائعة (مفصلة)
كيف أعرف إذا كان لي حق في تعويض ضرر الخطط؟
قد تكون مؤهلاً إذا انخفضت قيمة منزلك أو أرضك بسبب تعديل خطة الوجهة، أو إذا تكبدت خسارة دخل. يجب أن يتجاوز الضرر المخاطر المجتمعية العادية (حد أدنى 2%) وألا يكون متوقعاً. تحقق مما إذا كان التعديل له تأثير وإذا كنت ضمن المهلة الخمس سنوات.
ماذا أفعل إذا رفضت بلدية لايدن طلبي؟
في حال الرفض، يمكنك تقديم اعتراض خلال 6 أسابيع إلى البلدية. اتبع التعليمات في رسالة الرفض. إذا رفض الاعتراض، يمكنك الطعن أمام محكمة لايدن في لاهاي. المساعدة القانونية، مثل عبر المكتب القانوني في لايدن، قد تكون مفيدة.
كيف يتم تحديد قيمة التعويض؟
يتم تحديد التعويض بناءً على انخفاض قيمة ملكيتك، ناقص المخاطر المجتمعية (غالباً 2%). يقارن الخبير القيمة قبل وبعد التعديل. في حالة خسارة الدخل، ينظر إلى الخسارة الفعلية، مع عوامل إضافية مثل الإزعاج إن وجدت.