ما معنى الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك يعني أن عدة أفراد يكونون مستأجرين مشتركين لوحدة سكنية. هذا يعني أن جميع الأطراف المعنية لديها نفس الحقوق والالتزامات فيما يتعلق بالإيجار. بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، ينطبق هذا تلقائياً، بينما يجب على الآخرين التقدم بطلب له.
الحق التلقائي في الإيجار المشترك
يصبح الأزواج والشركاء المسجلون مستأجرين مشتركين دون خطوات إضافية، حتى لو لم يوقعوا على عقد الإيجار:
| العلاقة | الإيجار المشترك | الشروط |
|---|---|---|
| الزوج/الزوجة | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المسجل | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المعيشي | على طلب | معيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل |
| السكان الآخرون | على طلب | حياة منزلية مشتركة دائمة |
كيف تتقدم بطلب الإيجار المشترك؟
بالنسبة للشركاء غير المتزوجين والسكان الآخرين، مطلوب الخطوات التالية:
- تقديم طلب كتابي إلى المؤجر
- إجراء حياة منزلية مشتركة دائمة لمدة 2 سنوات على الأقل
- أن تكون الوحدة السكنية الإقامة الرئيسية
- يجب على المؤجر الرد خلال 3 أشهر
- في حال الرفض، يمكن اللجوء إلى القاضي
أسباب رفض المؤجر للإيجار المشترك
يمكن للمؤجر رفض الإيجار المشترك للأسباب التالية:
- عدم كفاية القدرة المالية للمرشح المستأجر المشترك
- عدم وجود حياة منزلية مشتركة دائمة
- الطابع المؤقت للمعيشة المشتركة
- الازدحام الزائد بسبب صغر مساحة السكن
حقوق المستأجر المشترك
يتمتع المستأجر المشترك بنفس حقوق المستأجر الأصلي:
- الحق في البقاء في الوحدة السكنية عند مغادرة المستأجر الآخر
- الحماية من إنهاء الإيجار من قبل المؤجر
- استمرار الإيجار عند وفاة الشريك
- المشاركة في اتخاذ قرار إنهاء الإيجار أو التعديلات
اعتبارات مهمة
نقاط مهمة في الإيجار المشترك
- المسؤولية التعويضية: كلا المستأجرين مسؤولان كلياً عن الإيجار
- الإنهاء: لا يمكن لمستأجر مشترك واحد إنهاء الإيجار بمفرده نيابة عن الاثنين
- الطلاق: يقرر القاضي من يبقى في الوحدة السكنية
الأسئلة الشائعة عن الإيجار المشترك في لايدن
هل يمكنني جعل طفلي البالغ مستأجراً مشتركاً؟
نعم، شريطة وجود حياة منزلية مشتركة دائمة ومعيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل. هذا يختلف عن الإقامة العادية.
ماذا لو لم يرد المؤجر على طلبي؟
إذا لم يأتِ رد خلال 3 أشهر، يمكنك اللجوء إلى القاضي لإجبار الإيجار المشترك.
هل من الممكن إنهاء الإيجار المشترك؟
نعم، يمكن ذلك من خلال إنهاء المستأجر المشترك، أو مغادرة الوحدة السكنية، أو حكم قضائي، مثل حالة الطلاق.
أسئلة عامة عن الإيجار
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في وحدة سكنية آمنة ومُصانة جيداً، وحماية من زيادات إيجار غير معقولة، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كانت الوحدة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد الأقصى القانوني.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المؤجر إيداع الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابياً.
ماذا أفعل إذا كانت وحدتي السكنية بها عيوب؟
يمكنك طلب من المؤجر كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
الاتصال والمساعدة في لايدن
للحصول على دعم قانوني، يمكنك اللجوء إلى:
- محكمة لاهاي، موقع لايدن
- المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46