متى الذهاب إلى قاضي الكانتون؟
بالنسبة لبعض نزاعات الإيجار في لايدن، لا تكون لجنة الإيجار الجهة المناسبة. يجب تقديم قضايا مثل حماية الإيجار، وقضايا الإخلاء، أو مطالبات التعويض عن الأضرار إلى قاضي الكانتون. يمكنه اتخاذ قرارات قانونية ملزمة وفرض عقوبات إذا لزم الأمر.
أي نزاعات يعالج قاضي الكانتون؟
| نوع النزاع | الجهة المختصة | رسوم الغرامة (2024) |
|---|---|---|
| حماية الإيجار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| الإخلاء | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| إيجار متأخر | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| مطالبات الضرر | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| وضع المستأجر المشترك | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| التجديد أو الصيانة | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
خطة الإجراءات أمام قاضي الكانتون
- صياغة إعلان الدعوى أو طلب الإجراء
- تسليم إعلان الدعوى بواسطة حارس التنفيذ
- دفع رسوم الغرامة
- المشاركة في الجلسة
- انتظار الحكم
الدعم في الإجراءات القانونية
هل المحامي مطلوب؟
أمام قاضي الكانتون في لايدن، لا يُطلب محامٍ، لكن المساعدة القانونية يمكن أن تساعد:
- المكتب القانوني لايدن (نصيحة مجانية، Stationsweg 46)
- تأمين المساعدة القانونية أو مساعدة مدعومة
- محامٍ (للقضايا المعقدة)
- اتحاد السكن (دعم للأعضاء)
تكاليف الدعوى القضائية
تأخذ في الاعتبار التكاليف التالية:
- رسوم الغرامة: €87 إلى €223، حسب الدخل والقضية
- تكاليف حارس التنفيذ: لتسليم إعلان الدعوى
- تكاليف المحامي: إذا قمت بتوظيف مساعدة قانونية
- تكاليف الإجراءات: في حال الخسارة، قد تدفع جزءًا من تكاليف الطرف الآخر
المساعدة القانونية المدعومة
مع دخل منخفض، يمكنك المطالبة بإضافة:
- دخل أقل من €30.000 (عازب) أو €42.400 (متزوج)
- ثروة محدودة
- مساهمة شخصية بين €82 و €855
- طلب عبر محامٍ
هل يمكنني التقاضي بدون محامٍ؟
نعم، أمام قاضي الكانتون هذا ممكن. يقدم المكتب القانوني لايدن (Stationsweg 46) الدعم.
ماذا لو خسرت القضية؟
في هذه الحالة، قد تُلزم بدفع جزء من تكاليف الإجراءات للطرف الآخر، غالبًا مبلغ ثابت.
ما هي مدة دعوى إيجار؟
تستغرق الإجراءات المتوسطة 3 إلى 6 أشهر، لكن القضايا العاجلة (الإجراء المختصر) تُعالج بشكل أسرع.
الأسئلة الشائعة حول نزاعات الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُصان جيدًا، وحماية من زيادات الإيجار غير المعقولة، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لبدل الضمان؟
يجب على المالك إيداع الضمان في حساب منفصل، وإعادته خلال 30 يومًا من انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يتم إنهاء الإيجار كتابيًا، مع مراعاة فترة الإشعار المحددة في عقد الإيجار.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاح بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
الجهات ذات الصلة في لايدن
المحكمة: محكمة لاهاي، موقع لايدن
المكتب القانوني: المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46