إجراء قضائي لفسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج في لايدن

في لايدن، يبدأ إجراء الفسخ بسبب إزعاج المستأجرين أمام قاضي الكانتون في محكمة لاهاي، موقع لايدن (Pieterskerk-Choorsteeg 4). قدم دعوى قضائية عبر كاتب عدل، بتكاليف حوالي 85 يورو. اجمع أدلة قوية: رسائل شكاوى إلى المالك، سجل مفصل للإزعاج، إفادات شهود، وتقارير طبية عن التأثيرات الصحية. يقيم القاضي ما إذا كان الإزعاج يعيق التمتع بالسكن (المادة 7:270 BW) وما إذا قصر المالك في التنفيذ. في حال الخطر الحاد في أحياء مثل لايدن-نورد أو وسط المدينة، اطلب إجراء طارئ (قضية مختصرة). يمكن للمالك الدفاع، على سبيل المثال بأدلة على إجراءاته الخاصة عبر البلدية. عند الإذن، يتبع الفسخ بأثر رجعي، بالإضافة إلى تعويض عن الإيجار المزدوج أو تكاليف الانتقال. يستغرق الإجراء عادة 3-6 أشهر؛ لا رسوم قضائية للمستأجرين بدخل أقل من 28.000 يورو. فكر في تدبير مؤقت للسكن المؤقت عبر Woonlinie أو السيد دي ويت. استشر فريق الإيجار في لايدن (Stichting !WONEN) أو مكتب المساعدة القانونية في لايدن (Breestraat 16) لنصيحة مجانية؛ محامون مجانيون متاحون عبر مجلس المساعدة القانونية. بديل: لجنة الإيجار لتعديل سعر الإيجار. في حال الضرورة الملحة في سكن الطلاب، اطلب تعليق الإيجار لدى البلدية. النجاح يعتمد على قوة الأدلة؛ قضاة لايدن يفسخون غالباً في حال الإزعاج الصوتي المستمر أو الضجيج الاحتفالي دون تدخل المالك، كما في القضايا الأخيرة حول Zijlsingel. بعد الفسخ، ابحث عن سكن جديد عبر DUWO أو Funda؛ يدفع المالك أحياناً تكاليف الوسيط أو الانتقال. استمر في دفع الإيجار حتى الحكم لتجنب الإخلاء القسري من قبل كاتب العدل. نصيحة محلية: أبلغ عن الإزعاج أولاً لدى فرق الأحياء في بلدية لايدن لأدلة إضافية. (248 كلمة)