تجديد الوحدات السكنية المؤجرة في لايدن
في لايدن، يلتزم المؤجرون بواجب صيانة وحداتهم السكنية المؤجرة جيداً وتحسينها عند الحاجة. ومع ذلك، هناك قواعد واضحة لحماية المستأجرين من التجديدات غير المرغوب فيها أو غير المعقولة. لا يتعين عليك الموافقة على التغييرات الكبيرة في وحدتك السكنية دون تمحيص.
أنواع التجديد
| الفئة | الوصف | زيادة الإيجار المحتملة |
|---|---|---|
| أعمال الصيانة | الإصلاحات الأساسية | لا |
| تحسين الراحة | تحسين جودة السكن | نعم، بشرط الموافقة |
| تجديد الاستدامة | إجراءات العزل، الطاقة الشمسية | محدود |
| الهدم وإعادة البناء | استبدال الوحدة السكنية كلياً | غير مطبق |
قاعدة 70% في التجديد المعقد
تجديد مجمعات الوحدات السكنية
بالنسبة لتجديدات المجمعات التي تحتوي على 10 وحدات سكنية أو أكثر في لايدن، يجب أن يوافق على الاقتراح ما لا يقل عن 70% من المستأجرين. إذا لم يتم الوصول إلى هذه النسبة، يمكن للمؤجر رفع دعوى قضائية. إذا كنت جزءاً من الأقلية التي صوتت ضد، فقد يستمر الخطة إذا منح القاضي الإذن.
حقوق المستأجرين عند التجديد
- الإخطار: يجب إبلاغك في الوقت المناسب وبشكل كامل
- المشاركة: يحق لك تقديم آراء حول خطط التجديد
- التعويض: تعويض عند الانتقال المؤقت
- الحق في العودة: العودة إلى وحدتك السكنية بعد التجديد
- زيادة الإيجار المنظمة: تُطبق زيادة الإيجار تدريجياً
التعويض عند الانتقال المؤقت
إذا اضطررت لمغادرة وحدتك السكنية مؤقتاً بسبب التجديد، فلك الحق في:
- حد أدنى قدره 7.597 يورو (معدل 2024) كتعويض
- تعويض تكاليف الإيجار الإضافية عند السكن المؤقت
- تغطية تكاليف الانتقال
رفض التجديد في لايدن
يمكنك رفض التجديد في الظروف التالية:
- اقتراح التجديد غير معقول
- زيادة الإيجار المقترحة مرتفعة جداً
- غياب خطة اجتماعية كافية
- أقل من 70% من المستأجرين يوافقون (في حال تجديد المجمع)
هل يمكن إجباري على مغادرة وحدتي السكنية؟
في مشاريع الهدم أو البناء الجديد، يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار بسبب الحاجة الملحة الخاصة به. في هذه الحالة، لك الحق في وحدة سكنية بديلة مناسبة.
هل تُسمح بزيادة الإيجار بعد التجديد؟
لا تُسمح زيادة الإيجار إلا في حال التحسينات على الوحدة السكنية (وليس الصيانة الاعتيادية) وبموافقتك أو موافقة 70% من المستأجرين في المجمع.
ماذا أفعل في حال الإزعاج الناتج عن التجديد؟
إذا تعرضت لإزعاج شديد أثناء الأعمال، يمكنك طلب خفض إيجار مؤقت. تأكد من توثيق الإزعاج جيداً.
الأسئلة الشائعة حول التجديد في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في وحدة سكنية آمنة ومصانة جيداً، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم تكن وحدتك السكنية صالحة للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار دون إشعار؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة للقواعد القانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار أكثر مما هو مسموح.
ماذا يحدث لبودقة الضمان الخاصة بي؟
يجب على المؤجر حفظ البودقة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً لفترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابياً مع مراعاة الفترة المتفق عليها.
ماذا إذا كانت وحدتي السكنية بها عيوب؟
اكتب إلى المؤجر طالبًا الإصلاح. إذا لم يتم اتخاذ إجراء خلال وقت معقول، يمكنك تنفيذ الإصلاحات بنفسك وتسوية التكاليف مع الإيجار.
الاتصال والمساعدة في لايدن
للحصول على مساعدة قانونية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. كما تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن، النزاعات المتعلقة بالإيجارات ومنازعات التجديد.