تجديد العقار من قبل المالك في لايدن - حقوقك كمستأجر
كمستأجر في لايدن، لديك حقوق محددة عندما يخطط مالك العقار لـ تجديد مسكنك. أنت غير ملزم بقبول كل شيء ويمكنك تحت شروط معينة المطالبة بتعويض.
الصيانة مقابل التجديد
| الصيانة | التجديد |
|---|---|
| إصلاح العيوب | تحسين أو تعديل |
| يجب السماح به | يحتاج إلى موافقة* |
| لا زيادة إيجار | إمكانية زيادة الإيجار |
*في حال تجديد مجمع كامل: يجب موافقة 70% من المستأجرين
ما هي حقوقك عند التجديد في لايدن؟
- إخطار مسبق: يجب على المالك إبلاغك في الوقت المناسب بالخطط
- حق الرأي: لديك الحق في المشاركة في التفكير في التنفيذ
- تعويض: في حال الإزعاج، لديك الحق في تعويض تكاليف الانتقال
- ضمان العودة: بعد التجديد، يمكنك العودة إلى مسكنك
تعويض تكاليف الانتقال عند التجديد
إذا كان عليك (مؤقتًا) الانتقال بسبب أعمال التجديد:
- تعويض أدنى محدد من قبل الحكومة (حوالي 7000 يورو في 2024)
- مخصص لتكاليف الانتقال، التخزين، والتجهيز الجديد
- المالك ملزم بدفع ذلك
رفض التجديد في لايدن
من الممكن رفض التجديد. إذا قدم المالك اقتراحًا معقولًا، يمكنه اللجوء إلى القاضي، على سبيل المثال في محكمة لاهاي، موقع لايدن. ينظر القاضي إلى:
- مصلحة المالك في التجديد
- درجة الإزعاج لك كمستأجر
- التعويض المقدم
يمكن أن يحسن التجديد جودة مسكنك في لايدن، لكن من المهم معرفة حقوقك. للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46.
الأسئلة الشائعة حول التجديد في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لديك الحق في مسكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم يكن مسكنك صالحًا للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المالك إبلاغك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب منفصل وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم اكتشاف أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لفترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا مع مراعاة الفترة المتفق عليها.
ماذا لو كان مسكني في حالة سيئة؟
اكتب إلى المالك بطلب إصلاح. إذا لم يتم اتخاذ إجراء خلال وقت معقول، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
الأسئلة الشائعة الخاصة بالتجديد
هل يمكن للمالك البدء في التجديد دون موافقتي؟
لا، موافقتك مطلوبة، باستثناء تجديد المجمع حيث يوافق 70% من المستأجرين. يجب إبلاغك كتابيًا مسبقًا بالخطط والإزعاج المحتمل. في حال الانتقال المؤقت، لديك الحق في تعويض. الرفض ممكن، لكن عند اقتراح معقول يمكن للمالك اللجوء إلى القاضي.
أي تعويض تكاليف انتقال أتوقعه؟
تحدد الحكومة مبلغًا أدنى (حوالي 7000 يورو في 2024) يغطي تكاليف الانتقال والتخزين والتجهيز. يجب على المالك دفعه في حال الانتقال المؤقت. اطلب اتفاقًا كتابيًا حول المبلغ والشروط.
هل يجوز للمالك زيادة الإيجار بعد التجديد؟
نعم، لكن فقط إذا تم تحسين المسكن فعليًا (مثل العزل أو حمام جديد). يجب أن تكون الزيادة ضمن الحدود القانونية. في حال الخلاف، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار.
ماذا لو لم أرد الانتقال أثناء التجديد؟
لا يتعين عليك الانتقال إذا بقي المسكن صالحًا للسكن. في حال إزعاج شديد (مثل عدم وجود ماء أو كهرباء)، يمكنك المطالبة بحل مؤقت. إذا كان الانتقال ضروريًا، لديك الحق في تعويض. سجل الاتفاقيات مع المالك دائمًا كتابيًا.
كم يستغرق التجديد وما هي حقوقي أثناء الأعمال؟
تختلف المدة حسب المشروع، لكن يجب على المالك مشاركة جدول زمني واضح. أثناء التجديد، لديك الحق في الخصوصية والإزعاج الأدنى. في حال الإزعاج مثل الضجيج أو الغبار، يمكنك التفاوض مع المالك على حلول.