التزام الإصلاح للمالك مقابل المستأجر في لايدن

المادة 7:213 BW تضع الإصلاحات الصغيرة (حوالي 8,07 يورو/يوم، 2024) على المستأجر، والكبيرة على المالك في لايدن. الصغيرة: المصابيح، مقابس الكهرباء؛ الكبيرة: تسرب السقف، غلاية التدفئة المركزية. يجب على المستأجر إبلاغ العيوب في الوقت المناسب كتابيًا للمالك، وإلا يتعرض للمسؤولية. يجب على المالك الإصلاح خلال مهلة معقولة، وإلا يحق للمستأجر القيام به بنفسه واسترداد التكاليف (المادة 7:215 BW). عند الشغور: المالك مسؤول عن الصيانة الكاملة. في لايدن، مع الكثير من المباني التاريخية في وسط المدينة وحي الأساتذة، انتبه لقواعد الـVvE بشأن تكاليف الصيانة المشتركة. النزاعات: لجنة الإيجارات (Huurcommissie) تقيم الإلحاح، أو نقابة السكن في لايدن (Woonbond Leiden) للنصيحة. مثال: صنبور متآكل في شقة إيجار في لايدن هو إصلاح صغير. قائمة تحقق: أنشئ بروتوكولًا للإبلاغ مع صور وتاريخ. قانون الإدارة الجيدة للملاك يلزم برد سريع (حد أقصى 14 يومًا)، يُطبق بصرامة إضافية من قبل بلدية لايدن. المستأجرون: لا 'افعلها بنفسك' في المهام المعقدة مثل المباني القديمة على القنوات في لايدن دون إذن. اشتراك تكاليف الخدمة يفصل المسؤوليات. عند الـVvE في أحياء مثل ستيفنسهوف: تكاليف مشتركة للمصعد أو السقف. عقوبة: تخفيض إيجار يصل إلى 100% عند العيب المستمر، مثل مشاكل الرطوبة في شقق الطوابق السفلية في لايدن. دليل: سلسلة بريد إلكتروني أو تطبيق من جمعية الملاك المحلية. استشر تقرير التفتيش عند بدء الإيجار عبر Leiden Woont. هكذا تبقى مساكنتك في لايدن صالحة للسكن، تتوافق مع المعايير المحلية، وتبقى العلاقات جيدة. تقدم بلدية لايدن نقطة إبلاغ للعيوب الخطيرة.