يلعب قاضي الصلح في لايدن دوراً حاسماً في فسخ عقود الإيجار، المنظم بموجب الكتاب السابع من القانون المدني الهولندي. يجب على المؤجرين والمستأجرين من لايدن والمناطق المحيطة بها مثل وسط المدينة أو لايدن-نورد تقديم استدعاء إلى محكمة لاهاي، قطاع قاضي الصلح، فرع لايدن.
يقيم القاضي ما إذا كانت هناك أسباب ملحة، مثل تأخر دفع الإيجار أو سوء الإدارة الخطير في المساكن الإيجارية المحلية. تبدأ الإجراءات بجلسة في مبنى المحكمة في زاودفيست، حيث يقدم الأطراف حججهم مدعومةً بالأدلة مثل إيصالات الدفع أو تقارير التفتيش الصادرة عن بلدية لايدن.
يقوم القاضي بموازنة المصالح: حماية المستأجرين في سوق الإيجار الضيق في لايدن مقابل حق الملكية للمؤجرين. قد يقترح حكم مؤقت الوساطة عبر القضاء المحلي، وإلا يتبع ذلك فسخ العقد مع منح مهلة للإخلاء. يمكن تقديم استئناف خلال 4 أسابيع إلى محكمة الاستئناف في لاهاي.
التكاليف: رسم المحكمة حوالي 85 يورو، بالإضافة إلى أتعاب المحامي؛ في لايدن تتوفر مكاتب قانونية مثل المكتب القانوني في مبنى المحطة للمساعدة القانونية للمستأجرين.
تشدد السوابق القضائية الأخيرة للمحكمة العليا، المطبقة في قضايا لايدن، على أن الفسخ غير متناسب في حالات مشاكل الدفع المؤقتة بسبب تمويل الدراسة أو فقدان الوظيفة؛ وغالباً ما تُفرض خطط سداد. يمكن للمستأجرين اللجوء إلى لجنة الإيجارات أو فريق الإسكان في لايدن للحصول على تدابير مؤقتة ضد الإيجارات الجائرة.
استعد بقائمة كاملة من الوثائق، بما في ذلك المراسلات مع المؤجر، لتعزيز قضيتك لدى قاضي الصلح في لايدن. تضمن هذه الإجراءات موازنة عادلة للحقوق في السياق المحلي.