ما معنى السكن غير المناسب؟
يشير السكن غير المناسب إلى الوضع الذي يعيش فيه شخص ذو دخل مرتفع جدًا في مسكن إيجاري اجتماعي. يمكن أن يعيق ذلك الوصول إلى المساكن ذات التكلفة المنخفضة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. في لايدن وخارجها، هذا موضوع مثير للنقاش.
أنواع السكن غير المناسب
| الفئة | الوصف | التأثير |
|---|---|---|
| السكن غير المناسب الرخيص | دخل مرتفع، إيجار منخفض | زيادة الإيجار بناءً على الدخل |
| السكن غير المناسب الباهظ | دخل منخفض، إيجار مرتفع | ضغط مالي |
هل أنا ساكن غير مناسب؟
في لايدن، يُعتبر الشخص ساكنًا غير مناسب إذا:
- كان دخله السنوي أعلى من حد الإيجار الاجتماعي البالغ €47.699 (2024)
- كان يسكن في مسكن إيجاري اجتماعي
- لم يعد مؤهلاً لمسكن إيجاري اجتماعي بدخله الحالي
زيادة الإيجار عند الدخل المرتفع
التكاليف الإضافية عند الدخل المرتفع
إذا كان دخلك في عام 2024 يتجاوز €52.753، يمكن لمؤجرك في لايدن تطبيق زيادة إيجار إضافية:
- €50 شهريًا إضافيًا عند دخل بين €52.753 و€62.191
- €100 شهريًا إضافيًا عند دخل يتجاوز €62.191
تهدف هذه الإجراء إلى تعزيز التدفق في سوق الإسكان.
هل التنقل إلزامي؟
لا، لا يتعين عليك التنقل إذا كنت ساكنًا غير مناسب:
- تتمتع بحماية الإيجار
- لا يمكن لمؤجرك إجبارك على المغادرة
- ومع ذلك، يمكن زيادة الإيجار بشكل إضافي
- تنتهي إعانة الإيجار عند دخل مرتفع جدًا
خيارات للتدفق
لتشجيع التدفق في لايدن، يمكنك التفكير في:
- شراء مسكنك الإيجاري الاجتماعي (ربما بخصم)
- الانتقال إلى مسكن في القطاع الحر أو مسكن للبيع
- الانتقال إلى مسكن إيجاري اجتماعي آخر يتناسب بشكل أفضل مع وضعك
هل يمكن طردي بسبب دخلي؟
لا، الدخل المرتفع ليس سببًا للطرد. يمكنك البقاء في مسكنك.
ماذا يحدث إذا انخفض دخلي؟
إذا انخفض دخلك تحت الحد، تنتهي زيادة الإيجار الإضافية ويمكنك الحصول على إعانة الإيجار مرة أخرى.
هل السكن غير المناسب خطئي؟
لا، تغييرات الدخل أمر طبيعي. لا يتناسب النظام الحالي دائمًا مع ذلك.
الأسئلة الشائعة حول السكن غير المناسب في لايدن
كيف أعرف إذا كنت ساكنًا غير مناسب؟
أنت ساكن غير مناسب إذا كان دخلك أعلى من €47.699 (2024) وتعيش في مسكن إيجاري اجتماعي في لايدن. قارن دخلك بالحد وتحقق من ذلك عبر مؤجرك أو مصلحة الضرائب إذا لزم الأمر.
هل يمكن لمؤجري إجباري على التنقل؟
لا، لديك حماية الإيجار ولا يمكن طردك بسبب دخل مرتفع. ومع ذلك، يمكن تطبيق زيادة إيجار إضافية.
كم أدفع إيجارًا إضافيًا عند السكن غير المناسب؟
عند دخل بين €52.753 و€62.191 تدفع €50 إضافيًا شهريًا. فوق €62.191 يكون ذلك €100 إضافيًا، بالإضافة إلى زيادة الإيجار القياسية.
هل أفقد إعانة الإيجار عند السكن غير المناسب؟
نعم، عند دخل يتجاوز €36.798 (للعزاب في 2024) تنتهي حقك في إعانة الإيجار. تحقق من وضعك سنويًا عبر مصلحة الضرائب.
ما هي إمكانياتي كساكن غير مناسب؟
يمكنك البقاء في السكن ودفع إيجار إضافي، أو التنقل إلى مسكن للبيع، أو التفكير في القطاع الحر، أو شراء مسكنك الحالي إذا أمكن.
الدعم القانوني في لايدن
للأسئلة أو النصيحة القانونية حول السكن غير المناسب، يمكنك اللجوء إلى:
- محكمة لاهاي، موقع لايدن
- المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46