رسوم الخدمة في لايدن: ما الذي يُسمح للمالك بالطلب؟
رسوم الخدمة هي تكاليف إضافية يفرضها مالك العقار بالإضافة إلى سعر الإيجار الأساسي مقابل الخدمات والمرافق الإضافية. ومع ذلك، لا يُسمح بتحميل جميع النفقات كرسوم خدمة، ويُلزم المالكون بتقديم تسوية مفصلة سنوياً.
تعريف رسوم الخدمة
تشمل رسوم الخدمة المدفوعات مقابل الخدمات والمرافق المتعلقة بالسكن في شقة إيجارية، مثل:
- تنظيف المساحات المشتركة
- الكهرباء للإضاءة المشتركة
- خدمات مدير المبنى أو حارس البوابة
- صيانة المصاعد أو أنظمة التدفئة
- إدارة المساحات الخضراء المشتركة
- تأمين كسر الزجاج
الإيجار الأساسي مقابل الإيجار الإجمالي
| النوع | الوصف |
|---|---|
| الإيجار الأساسي | سعر الإيجار للوحدة السكنية فقط |
| رسوم الخدمة | التكاليف مقابل الخدمات والتوريدات الإضافية |
| الإيجار الإجمالي | السعر الكامل دون تفصيل |
في حالة الإيجار الإجمالي، يجب على المالك تقديم تفصيل منفصل للإيجار الأساسي ورسوم الخدمة عند الطلب.
أي رسوم خدمة مسموح بها؟
وفقاً للقانون، يُسمح فقط ببعض التكاليف كرسوم خدمة:
التوريدات
- الغاز والماء والكهرباء (إذا قدمها المالك)
- التدفئة وتبريد (مثل تدفئة المدينة)
- معالجة النفايات (حاويات إضافية)
الخدمات
- تنظيف المساحات المشتركة
- عمل مدير المبنى أو الخادم
- مرافق الإنترنت أو الهوائيات المشتركة
- صيانة المرافق المشتركة
تكاليف أخرى
- رسوم إدارية محدودة
- تأمين الزجاج
- الأثاث في المساحات المشتركة
التكاليف غير المسموح بها
لا يُسمح بتحميل التكاليف التالية كرسوم خدمة:
- إصلاحات الوحدة السكنية نفسها (مسؤولية المالك)
- ضريبة العقارات (OZB)
- تكاليف الصرف الصحي
- رسوم هيئات المياه
- تأمين المبنى
- تكاليف إدارة المالك
التسوية السنوية الإلزامية
يجب على المالكين تقديم نظرة عامة على رسوم الخدمة كل عام:
- خلال 6 أشهر بعد انتهاء السنة الميلادية
- مع تفصيل واضح لجميع التكاليف
- مع إثبات (الفواتير متاحة عند الطلب)
- بما في ذلك تسوية الفائض أو النقص في الدفعات المقدمة
حق الاطلاع
يحق للمستأجرين الاطلاع على الفواتير والحسابات الأساسية. يجب على المالك عرضها عند الطلب.
تقديم اعتراض في لايدن
إذا كنت غير موافق على رسوم الخدمة المفروضة:
- احتجاج كتابي: اطلب من المالك توضيحاً وإثباتاً
- لجنة الإيجار: اطلب تقييماً (التكلفة: 25 يورو)
- الموعد النهائي: خلال 24 شهراً بعد استلام التسوية
للحصول على دعم قانوني، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. كما تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن القضايا المتصاعدة.
تقييم لجنة الإيجار
يمكن للجنة الإيجار التحقق من:
- ما إذا كانت التكاليف مبررة كرسوم خدمة
- ما إذا كان المبلغ معقولاً
- ما إذا كان التوزيع على المستأجرين عادلاً
- ما إذا تم تقديم التسوية في الوقت المناسب
توزيع التكاليف
يجب أن يكون توزيع رسوم الخدمة عادلاً وشفافاً:
| الطريقة | مناسبة لـ |
|---|---|
| متساوٍ لكل وحدة | وحدات متطابقة ومرافق |
| بناءً على المساحة | وحدات بحجم مختلف |
| بناءً على الاستهلاك | عند وجود عدادات فردية |
| بناءً على عدد السكان | لتكاليف الماء أو النفايات |
رسوم الخدمة وإعانة الإيجار في لايدن
عند طلب إعانة الإيجار، تُحسب التكاليف التالية:
- سعر الإيجار الأساسي
- بعض رسوم الخدمة (حد أقصى 48 يورو شهرياً في 2024)
- غير مشمولة: تكاليف الغاز والماء والكهرباء
تفصيل الإيجار الإجمالي
إذا كنت تدفع إيجاراً شاملاً دون تفصيل، يمكنك:
- طلب تفصيل من المالك
- في حال الرفض: اللجوء إلى لجنة الإيجار لاتخاذ قرار
- تحدد لجنة الإيجار الإيجار الأساسي بنسبة 55% من السعر الإجمالي
الأسئلة الشائعة حول رسوم الخدمة
هل يمكن للمالك رفع رسوم الخدمة فجأة؟
فقط عند وجود زيادة مثبتة في التكاليف مع توضيح واضح. التعديل السنوي أمر طبيعي.
ماذا تفعل إذا لم يتم تقديم تسوية؟
اطلب التسوية كتابياً. إذا تأخرت، يمكنك التواصل مع لجنة الإيجار.
هل يجب دفع تكاليف الخدمات غير المستخدمة؟
إذا كانت الخدمة متاحة لجميع المستأجرين، يمكن للمالك فرض التكاليف حتى لو لم تستخدمها (مثل المصعد).