التكاليف المحظورة عند استئجار المساكن في لايدن
عند استئجار مسكن في لايدن، لا يُسمح للمؤجرين والوسطاء بفرض تكاليف إضافية عشوائية. سِلْطَلْجِلْد محظور دائمًا وتكاليف الوساطة مسموح بها فقط تحت شروط محددة.
أي التكاليف غير مسموح بها؟
| بند التكاليف | مسموح؟ | التفسير |
|---|---|---|
| سِلْطَلْجِلْد | لا، أبدًا | الدفع مقابل الوصول أو المفاتيح محظور قانونًا |
| ضمانة | نعم، بحد أقصى 2 أشهر | قابلة للاسترداد بعد فترة الإيجار |
| الشهر الأول من الإيجار | نعم | دفعة إيجار قياسية |
| تكاليف الإدارة | محدودة | فقط التكاليف المعقولة مسموح بها |
| تكاليف الوساطة للمستأجر | غالبًا لا | فقط عند تعيين الوسيط بنفسك |
تكاليف الوساطة: القواعد
متى تُسمح بهذه التكاليف؟
لا يُسمح بطلب تكاليف الوساطة من المستأجر إلا إذا:
- قمت أنت بتعيين الوسيط بنفسك
- الوسيط لا يعمل في الوقت نفسه لصالح المؤجر
- توجد اتفاقية مكتوبة
إذا كان الوسيط يعمل أيضًا لصالح المؤجر (وهو الشائع غالبًا)، فإن التكاليف على المستأجر محظورة!
دفعت بشكل غير مشروع؟ استرداد أموالك!
هل دفعت في لايدن سِلْطَلْجِلْد أو تكاليف وساطة غير مشروعة؟ اتبع هذه الخطوات:
- أرسل خطابًا مسجلًا بطلب الاسترداد
- حدد مهلة 14 يومًا
- في حال عدم الرد: لجأ إلى القاضي (قضية بسيطة)
- انتبه لمدة السقوط بالتقادم 5 سنوات
القواعد المتعلقة بالضمانة
الضمانة مسموح بها في لايدن، شريطة:
- حد أقصى 2 أشهر إيجار أساسي
- الاسترداد بعد انتهاء فترة الإيجار
- الخصم فقط في حالة أضرار مثبتة خارج الاستخدام العادي
- الاسترداد خلال مهلة معقولة
دفعت 500 يورو سِلْطَلْجِلْد في لايدن، هل يمكنني استردادها؟
نعم، سِلْطَلْجِلْد محظور بدون استثناء. يمكنك طلبه مرة أخرى، حتى لو وقعت العقد بالفعل.
هل يُسمح للوسيط في لايدن بطلب تكاليف وساطة تعادل شهر إيجار واحد؟
فقط إذا قمت أنت بالاتصال بالوسيط وهو لا يعمل لصالح المؤجر. في الحالات الأخرى، غير مسموح.
هل يمكن للمؤجر خصم تكاليف التنظيف من ضمانتي؟
هذا مسموح فقط إذا كان المسكن أكثر قذارة بكثير مما كان عليه في بداية الإيجار. الاستهلاك العادي ليس سببًا صالحًا للخصم.
الأسئلة الشائعة حول تكاليف الإيجار في لايدن
ما هو سِلْطَلْجِلْد ولماذا غير مسموح به؟
سِلْطَلْجِلْد هو دفع مقابل الحصول على المفاتيح أو الوصول إلى مسكن مستأجر. هذا محظور دائمًا في هولندا، بما في ذلك لايدن، لأنه تكلفة إضافية غير معقولة منفصلة عن الإيجار. يمكنك استرداد سِلْطَلْجِلْد المدفوع حتى 5 سنوات سابقة عبر خطاب أو القاضي.
هل يُسمح للوسيط بفرض تكاليف وساطة عند استئجار مسكن؟
هذا مسموح فقط إذا قمت أنت بتوظيف الوسيط بنفسك وهو لا يعمل لصالح المؤجر. غالبًا لا يكون الأمر كذلك، وفي هذه الحالة التكاليف محظورة عليك. تحقق من الوضع واسترد التكاليف غير المشروعة.
ما هي الضمانة القصوى ومتى أستردها؟
يُسمح للمؤجر بطلب حد أقصى شهرين إيجار أساسي. بعد انتهاء الإيجار، يجب استردادها خلال فترة قصيرة (غالبًا أسبوعين)، ما لم يكن هناك أضرار مثبتة خارج الاستهلاك العادي.
المحكمة: محكمة لاهاي، موقع لايدن
المكتب القانوني: المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46