ما هو إيجار المبتدئين في لايدن وكيف يعمل؟
إيجار المبتدئين، الذي تم إدخاله اعتبارًا من 1 يوليو 2024 عبر قانون إيجار المبتدئين (المادة 7:255a BW)، يوفر في لايدن للمستأجرين الشباب (18-28 عامًا) الوصول إلى شقق الإيجار المتوسط برواتب إيجار أعلى. ينطبق هذا على مشاريع البناء الجديدة مثل حي Leiden Bio Science Park أو المباني المُجددة حديثًا في المركز، براتب إيجار أقصى يصل إلى 1146 يورو إجمالي شهريًا. تدعم بلدية لايدن هذا لمعالجة نقص الإسكان بين الطلاب والمبتدئين.
الفخاخ والحماية في لايدن
ينتهي عقد إيجار المبتدئين تلقائيًا بعد مدة قصوى عامين، دون حماية إنهاء في تلك الفترة. يفقد المستأجرون الشباب في لايدن حماية الإيجار العادية، لكنهم يمكنهم طلب فحص سعر الإيجار لدى لجنة الإيجارات (Huurcommissie). احذر من الاستخدام السيء: المؤجرون الذين يستخدمون إيجار المبتدئين بشكل غير مشروع لمستأجرين أكبر سنًا يتعرضون لخطر بطلان العقد. تحقق دائمًا مما إذا كانت مسكنتك تتوافق مع متطلبات البناء الجديد أو التجديد في لايدن.
الحقوق بعد الانتهاء في لايدن
بعد عامين، يتحول العقد إلى قانون الإيجار القياسي مع حماية كاملة. يجب على المستأجرين إنهاء العقد في الوقت المناسب بأنفسهم لتجنب الإيجار المزدوج، خاصة في أسواق الإسكان الضيقة مثل لايدن. لا يحق للمؤجرين إنهاء العقد في منتصف المدة، إلا في حالة الإخلال الجسيم بالدفع. تطبق بلدية لايدن حصصًا لشقق إيجار المبتدئين؛ راجع موقع البلدية أو Woonnet Rijnmond للتوافر المحلي والقواعد.