التعيين الضمني في قانون الإيجار حول لايدن
في لايدن ومحيطها، يُعد التعيين الضمني حماية حاسمة في قانون الإيجار الهولندي. يوافق المؤجر تلقائيًا على عضوية الإيجار المشتركة من خلال الصمت إذا لم يرد خلال شهر على الطلب. يساعد هذا المستأجرين في مدن الطلاب مثل لايدن على إضافة شركاء أو أفراد عائلة إلى عقد الإيجار، على سبيل المثال عند العيش المشترك أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
الأساس القانوني في لايدن
تنص القاعدة في القانون المدني كتاب 7 (BW)، وبالأخص المادة 7:267 BW لعضوية الإيجار المشتركة. يقدم المستأجر طلبًا كتابيًا لشريك، أو قريب عائلي ينتقل للعيش لفترة طويلة، أو قريب مقرب. وفقًا لـ الفقرة 3 من المادة 7:267 BW، يقرر المؤجر خلال شهر واحد. عدم الرد؟ إذن فإن عضوية الإيجار المشتركة ممنوحة ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط بـ تبرير جيد، مثل مشكلات الدفع أو الإزعاج.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك المستأجر الرئيسي تلقائيًا، ما لم يُسجل المؤجر اعتراضًا خلال شهر. في لايدن، حيث توجد العديد من الوحدات السكنية المؤجرة، يمنع هذا التشرد في حال انفصال العلاقة أو الوفاة. تتعامل محكمة لاهاي، موقع لايدن مع النزاعات المتعلقة بهذا.
خطة الخطوات للايدن
هل ترغب في إضافة شريك إلى وحدة إيجار في لايدن؟ اتبع هذه الخطوات:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة إلى مؤجرك. اذكر الاسم، تاريخ الميلاد، العنوان، والعلاقة.
- انتظر شهرًا واحدًا على الرد.
- لا رد؟ عضوية الإيجار المشتركة معترف بها. أثبت ذلك بإيصالات الإرسال. في حال الشك: استشر مكتب لايدن القانوني، Stationsweg 46.
مثال 1: الطلاب آنا وتوم يستأجران في وسط مدينة لايدن. آنا فقط مدرجة في العقد. يريد توم أن يصبح مستأجرًا مشتركًا بعد تدريبه. الطلب في 1 أبريل، لا رد في 1 مايو: ابتداءً من 2 مايو، توم مستأجر مشترك. لا يمكن للمؤجر الرفض بعد ذلك.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 مايو، تبقى إلين في منزلهما المؤجر في لايدن الشمالية. لا اعتراض من المؤجر خلال شهر: هي الآن المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات
من خلال التعيين الضمني، تحصل كمستأجر مشترك على جميع الحقوق:
- حماية الإيجار ضد الإنهاء.
- استخدام الوحدة السكنية (بشروط).
- المسؤولية عن الإيجار والأضرار.
الواجبات:
- دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- عدم إحداث إزعاج.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر سحب هذا بسهولة؛ فقط عبر القاضي في حال مشكلات خطيرة.
جدول: التعيين الصريح مقابل الضمني
| الجانب | التعيين الصريح | التعيين الضمني |
|---|---|---|
| مهلة القرار | شهر واحد، مطلوب موافقة | عدم الرد = موافقة |
| الدليل | موافقة كتابية | إيصال إرسال بدون رد |
| المخاطر | إمكانية الرفض | قليلة عند التقديم الصحيح |
| الإلغاء | بسبب | القاضي فقط |
أسئلة شائعة لايدن
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقًا؟
لا، ملزم. القاضي فقط يلغي في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء. اذهب إلى محكمة لاهاي، موقع لايدن في حال النزاع.
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، الشفهي لا يُحتسب. استخدم رسالة مسجلة للدليل. ساعة استشارة مجانية في مكتب لايدن القانوني، Stationsweg 46.