الإعانات والمزايا الضريبية لملاك العقارات المؤجرة عند التجديد في لايدن

في لايدن، يمكن لملاك العقارات المؤجرة في التجديدات الشاملة للمجمعات السكنية في أحياء مثل حي Merenwijk أو Professorenwijk الاستفادة من إعانات ISDE للعزل وHR++-glas بموجب نظام الـ70%-regeling، أو SEEH للمغاسل الشمسية. تشجع بلدية لايدن ذلك من خلال الصندوق المحلي للاستدامة، مع أولوية إضافية للشركات السكنية مثل Haag Wonen وWelgelegen. تقيد قانون زيادة الإيجار (Wet op de huurverhoging) تمرير التكاليف إلى 70% فقط، لكن الإهلاك الضريبي عبر EIA يقلل من العبء الصافي بشكل كبير. يجب على المستأجرين في لايدن التحقق مما إذا تجاوزت الإعانات 70%، مما يؤدي إلى خصم إيجار عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). تدير RVO.nl طلبات الإعانات، بينما تعطي بلدية لايدن أولوية للشركات السكنية عبر شهادة Woningborg. المزايا الضريبية عبر MIA للإجراءات المستدامة، مثل عزل الواجهات في المباني التاريخية حول Rapenburg، تقلل من ضريبة الشركات (vennootschapsbelasting). يمكن للمستأجرين طلب الرؤية في استلام الإعانات لدى البلدية عبر طلبات قانون الشفافية (Wob) أو جلسات المشاركة المحلية. التغييرات الأخيرة في قانون التهوية (2024) تربط الإعانات بترقيات التهوية، وهو أمر حاسم للمنازل الطلابية في لايدن. تقدم بلدية لايدن قروضاً إضافية عبر صندوق التحفيز للتهوية الميسورة التكلفة. الإساءة الاستخدام، مثل الإعلان المزدوج في مشاريع التجديد في لايدن، تؤدي إلى استرداد الإعانات وعقوبات من قبل تفتيش الدولة (Rijksinspectie). (212 كلمة)