في لايدن، حيث يكثر إيجار الأراضي لمواقف السيارات على طول القنوات، وحدائق الخضروات في الحدائق العامة مثل هورتوس، أو الأراضي المؤقتة بالقرب من حرم الجامعة، يعد استرداد مبلغ الضمان إجراءً موحداً. بعد انتهاء عقد الإيجار، يجب على المؤجر إعادة مبلغ الضمان خلال فترة معقولة، عادةً خلال شهر واحد، ما لم يكن هناك ضرر مثبت.
كشخص مستأجر في لايدن، يمكنك إرسال طلب كتابي مع دليل على الحالة الجيدة للأرض، مثل صور للموقع أو تقرير تفتيش من بلدية لايدن. إذا لم يتم إعادة مبلغ الضمان، فأرسل إنذاراً بالإخلال ومن ثم اتصل بقاضي المحكمة الجزئية في لايدن، الواقع في تير هارسترات 25. يقوم القاضي بتقييم ما إذا كان المؤجر يقدم دليلاً على الضرر من خلال الفواتير أو العروض، مع مراعاة اللوائح المحلية مثل اللائحة العامة المحلية (APV) في لايدن.
تأكد دائماً من مراجعة عقد الإيجار بحثاً عن بنود محددة تتعلق بمبلغ الضمان؛ في حالة النزاع، يطبق الكتاب السابع من القانون المدني الهولندي (BW)، الذي ينص على فترة معقولة. غالباً ما يفوز المستأجرون في لايدن إذا لم يقدم المؤجر دليلاً على الضرر. لا يجوز للمؤجرين خصم مبالغ إلا للأضرار المثبتة، وليس للتآكل الطبيعي الناتج عن الاستخدام.
نصائح عملية للمستأجرين في لايدن:
- نظم جولة تفتيشية مشتركة مع شهود عند بدء وانتهاء عقد الإيجار.
- التقط صوراً للأرض في مواقع مثل السينجل أو غيرها.
- احتفظ بكل المراسلات مع المؤجر أو البلدية.
بهذه الطريقة، يمكنك تقليل النزاعات واسترداد مبلغ الضمان بسرعة، حتى في أسواق الإيجار المزدحمة حول جامعة لايدن.