تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في لايدن
تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في لايدن يعني أنك ومؤجرك تتفقان على استمرار الإيجار بدون تاريخ انتهاء. مثالي إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول في مسكنك في لايدن. يناقش هذا المقال الإجراء، والقواعد، والوسائل المساعدة المحلية مثل مكتب المساعدة القانونية في لايدن.
معنى تحويل العقد المؤقت إلى عقد غير محدد المدة
عقد الإيجار المؤقت ينتهي في تاريخ ثابت، غالباً لمواقف مؤقتة مثل سكن الطلاب في لايدن. عند التحويل إلى عقد غير محدد المدة، يستمر الإيجار حتى الإنهاء. يحدث ذلك عبر:
- عند انتهاء العقد وترغب في البقاء في لايدن.
- بموافقة المؤجر على التمديد بدون تاريخ انتهاء.
- من خلال اتفاق مكتوب جديد.
القواعد القانونية في قانون المعاملات المدنية
الأساس يكمن في قانون المعاملات المدنية كتاب 7. المواد ذات الصلة:
- المادة 7:237 قانون المعاملات المدنية: الإنهاء والمهل في الإيجار غير المحدد المدة.
- المادة 7:238 قانون المعاملات المدنية: تمديد العقود المؤقتة.
- المادة 7:240 قانون المعاملات المدنية: الانتقال التلقائي عند عدم الإنهاء (محدود).
بالنسبة لـ الإيجار الاجتماعي في لايدن (غالباً شركات الإسكان)، تنطبق حمايات أقوى للمستأجر؛ القطاع الحر أكثر مرونة.
شروط التحويل في لايدن
لا توجد توقيت ثابت، لكن المتطلبات الأساسية:
1. موافقة الطرفين
يجب أن يوافق المستأجر والمؤجر. سجل ذلك عبر البريد الإلكتروني، أو الرسالة، أو الملحق. في حال النزاعات: توجه إلى محكمة لاهاي، موقع لايدن.
2. لا تحويل تلقائي
تجاوز تاريخ الانتهاء لا يحول تلقائياً إلى غير محدد؛ الموافقة مطلوبة. لا رد من المؤجر؟ استشر مكتب المساعدة القانونية في لايدن، Stationsweg 46 للحصول على نصيحة مجانية.
3. مهل الإنهاء بعد التحويل
| نوع الإيجار | مهلة إنهاء المستأجر | مهلة إنهاء المؤجر |
|---|---|---|
| القطاع الحر | شهر واحد | شهر واحد (أو حسب العقد) |
| الإيجار الاجتماعي (قانون الإيجار) | شهر واحد | حد أدنى 3 أشهر |
الحقوق، الواجبات، والنصائح المحلية
بعد التحويل، تحافظ على حماية الإيجار. لا يجوز طرد المستأجر تعسفاً؛ يجب أن يكون لدى المؤجر أسباب إنهاء. في لايدن: تحقق عبر فريق الإيجار في لايدن إذا كان العقد يتوافق مع قانون الإيجار. في حال المشكلات: مكتب المساعدة القانونية في لايدن (Stationsweg 46) أو محكمة لاهاي، موقع لايدن. استشر محامي حقوق الإيجار في الحالات المعقدة.
نصيحة: وثق كل شيء كتابياً للدليل في الإجراءات.