عقد إيجار مؤقت في لايدن: القواعد والقيود الزمنية
في لايدن، كما في باقي هولندا، أصبحت عقود الإيجار المؤقتة ممكنة منذ عام 2016 للوحدات السكنية المستقلة. توفر هذه الاتفاقيات مرونة أكبر للمؤجرين، لكن هناك قواعد صارمة لحماية المستأجرين.
تعريف عقد الإيجار المؤقت
عقد الإيجار المؤقت هو اتفاق ينتهي تلقائيًا بعد الفترة المتفق عليها، دون الحاجة إلى إنهاء من جانب المؤجر. يندرج هذا تحت قانون تدفق سوق الإيجار (Wet doorstroming huurmarkt).
المدة القصوى
| نوع السكن | المدة القصوى |
|---|---|
| وحدة سكنية مستقلة | حد أقصى 2 سنة |
| وحدة سكنية غير مستقلة (غرفة) | حد أقصى 5 سنوات |
يمكن أن تكون المدة أقصر أيضًا، مثل 9 أشهر أو 18 شهرًا، حسب الاتفاق.
الشروط لعقود الإيجار المؤقتة
ليكون عقد إيجار مؤقت صحيح قانونًا في لايدن، يجب الالتزام بالنقاط التالية:
- اتفاق كتابي: يجب أن يُذكر بوضوح الطابع المؤقت في العقد.
- قيد المدة: لا تتجاوز 2 سنة للوحدات المستقلة و5 سنوات للغير مستقلة.
- الإيجار الأول: ينطبق هذا فقط على المستأجر الأول للوحدة السكنية.
- إعلان النهاية: يجب على المؤجر إخطار النهاية في الوقت المناسب.
الالتزام بالإخطار
ملزم المؤجر بإخطار المستأجر كتابيًا بنهاية العقد:
- الإطار الزمني: بين 3 أشهر وشهر واحد قبل تاريخ النهاية.
- الصورة: كتابيًا، مثل البريد أو البريد الإلكتروني.
- العواقب في حال الإهمال: يتحول العقد تلقائيًا إلى مدة غير محددة.
مثال على جدول زمني
لعقد يمتد من 1 أغسطس 2024 إلى 1 أغسطس 2025:
- إمكانية الإخطار ابتداءً من: 1 مايو 2025
- آخر موعد للإخطار: 1 يوليو 2025
إنهاء العقد
عند الإخطار الصحيح، ينتهي العقد تلقائيًا:
- لا يتطلب إنهاء من المستأجر.
- لا يحتاج موافقة المستأجر.
- لا حاجة لتدخل قاضٍ.
- يجب على المستأجر مغادرة الوحدة السكنية.
عدم إمكانية التمديد
لا يمكن تمديد عقد إيجار مؤقت بعقد مؤقت جديد:
- أي عقد تالي يصبح تلقائيًا لمدة غير محددة.
- ينطبق هذا حتى لو كانت الفترة الأولى أقصر من المدة القصوى.
- استثناء ينطبق فقط على مستأجر جديد.
الإنهاء المبكر
من قبل المستأجر
في لايدن، يمكن للمستأجر الإنهاء المبكر إذا كان ذلك مذكورًا صراحة في العقد. وإلا، يجب على المستأجر إكمال المدة الكاملة أو التوصل إلى اتفاق مع المؤجر.
من قبل المؤجر
لا يمكن للمؤجر الإنهاء العشوائي المبكر، إلا في حالات:
- عدم دفع الإيجار.
- إزعاج شديد من المستأجر.
- ظروف طارئة أخرى.
في مثل هذه الحالات، يجب رفع القضية أمام القاضي، مثل محكمة لايدن التابعة لمحكمة لاهاي.
حماية سعر الإيجار
ينطبق أيضًا حماية سعر الإيجار على عقود الإيجار المؤقتة في لايدن:
السكن الاجتماعي
- يمكن فحص الإيجار الابتدائي خلال 6 أشهر من البدء من قبل لجنة الإيجار (Huurcommissie).
- زيادة الإيجار السنوية مقيدة بحد أقصى قانوني.
السكن في القطاع الحر
- لا رقابة على الإيجار الابتدائي.
- زيادة الإيجار كما هو متفق عليه في العقد.
متى يصبح العقد لمدة غير محددة؟
يتحول العقد المؤقت تلقائيًا إلى عقد لمدة غير محددة إذا:
- نسِي المؤجر الإخطار أو تأخر فيه.
- بقي المستأجر في الوحدة بعد الانتهاء دون إجراء من المؤجر.
- تم الاتفاق على عقد مؤقت جديد مع نفس المستأجر.
- تم تجاوز المدة القصوى.
الحقوق خلال فترة الإيجار
خلال عقد إيجار مؤقت في لايدن، يتمتع المستأجر بنفس الحقوق كعقد لمدة غير محددة:
- الحق في الصيانة من المؤجر.
- الحماية من أسعار إيجار مرتفعة (القطاع الاجتماعي).
- الحق في الخصوصية في الوحدة السكنية.
- الحماية من التمييز من المؤجر.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار المؤقت في لايدن
هل يمكنني المغادرة مبكرًا إذا وجدت سكنًا آخر؟
هذا ممكن فقط إذا كان العقد يحتوي على بند إنهاء مبكر أو إذا وافق المؤجر. تحقق من اتفاقك جيدًا.
هل يمكن للمؤجر رفض التمديد؟
نعم، ليس المؤجر ملزمًا بالتمديد، طالما لا يكون على أساس تمييزي.
ماذا يحدث إذا أردت البقاء بعد 2 سنة؟
إذا أعادك المؤجر الإيجار، يصبح العقد تلقائيًا لمدة غير محددة، مع حماية إيجار كاملة.
توفر عقود الإيجار المؤقتة في لايدن أمانًا أقل من عقود المدة غير المحددة. تأكد من التفكير في مكان سكنك التالي في الوقت المناسب.
معلومات محلية في لايدن
للمساعدة القانونية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن (Juridisch Loket Leiden)، الموجود في Stationsweg 46. للقضايا التي تذهب إلى المحكمة، تختص محكمة لاهاي، موقع لايدن (Rechtbank Den Haag, locatie Leiden).