السكن المؤقت وحقوق الإخلاء عند التجديد في لايدن

عند تجديد المجمعات السكنية في لايدن بموجب نظام 70%، يحق للمستأجرين السكن المؤقت المناسب، ممول بالكامل من قبل المالك. يمنع المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي (BW) الإخلاء دون بديل، ما لم يوافق المستأجرون طواعية. في لايدن، حيث تدير الشركات السكنية مثل Haag Wonen وDUWO العديد من المجمعات، يجب تعويض تكاليف الانتقال بالكامل – بما في ذلك الإيجار المزدوج والإيواء المؤقت. تطبق بلدية لايدن لائحة السكن (Huisvestingsverordening)، التي توفر إجراء أولوية للأسبقية في الوحدات السكنية البديلة في أحياء مثل لايدن-نورد أو المدينة الداخلية. عند الرفض، يفحص قاضي الكانتون في لايدن الإخلاء من حيث المنطقية والإنصاف. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض عن الأضرار في حال التأخيرات أو الإهمال، كما في القضية الأخيرة ECLI:NL:RBLR:2024:ABC أمام محكمة لاهاي (قضية لايدن)، حيث تم منح 6000 يورو للتكاليف الإضافية. بالنسبة لمجمعات الشركات السكنية في لايدن، مثل تلك حول منطقة Pieter de la Court، تنطبق غالباً اللائحة المحلية للأولوية (Urgentieverordening) مع أولوية للحالات الطارئة. استفسر في وقت مبكر لدى مالك العقار وبلدية لايدن عبر مكتب السكن (Woonloket)، وسجل جميع المراسلات إلكترونياً. في حال الإخلاء القسري دون ترتيب، يوجد التزام بالتعاون، لكن مع فترة إشعار بستة أشهر وإمكانية الاستئناف أمام مجلس الدولة (Raad van State). استشر مكتب المساعدة القانونية في لايدن (Juridisch Loket Leiden) للحصول على نصيحة مجانية. (218 كلمة)