ما هو عقد الإيجار المؤقت؟
عقد الإيجار المؤقت، المعروف أيضًا باسم عقد لمدة محددة، له تاريخ نهاية محدد. بعد هذا التاريخ، ينتهي الإيجار تلقائيًا دون الحاجة إلى إنهاء. يوفر هذا النوع من العقود حماية إيجارية أقل مقارنة بعقد الإيجار لمدة غير محددة.
الشروط الخاصة بعقود الإيجار المؤقتة
| نوع السكن | المدة القصوى | التمديد |
|---|---|---|
| سكن مستقل | 2 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| سكن غير مستقل (غرفة) | 5 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| عقد مجموعة مستهدفة | يختلف | يعتمد على المجموعة المستهدفة |
إنهاء عقد مؤقت
التزام المالك بالإخطار
يُلزم المالك بإخطار كتابي بين شهر واحد وثلاثة أشهر قبل نهاية العقد بأن الإيجار سينتهي. إذا لم يحدث ذلك أو تأخر، يتحول العقد تلقائيًا إلى عقد لمدة غير محددة.
متى يصبح العقد غير محدد المدة؟
يتحول عقد الإيجار المؤقت إلى غير محدد المدة في الحالات التالية:
- لا يقوم المالك بالإخطار (في الوقت المناسب).
- تُتجاوز المدة القصوى للعقد.
- يتم إبرام عقد مؤقت جديد.
- تبقى ساكنًا بعد تاريخ النهاية دون اعتراض من المالك.
إنهاء العقد أثناء المدة
بالنسبة لعقد الإيجار المؤقت ينطبق:
- المالك: لا يمكنه إنهاء العقد في منتصف المدة.
- المستأجر: يمكنه الإنهاء في منتصف المدة فقط إذا كان ذلك محددًا في العقد.
عقود المجموعات المستهدفة الخاصة
هناك عقود إيجار مؤقتة خاصة لمجموعات معينة، مثل:
- الطلاب (مرتبطة بدراستهم).
- الشباب (حتى حد عمر معين).
- الباحثون الدكتوراه.
- العائلات الكبيرة.
- كبار السن.
هل يمكن تمديد عقد مؤقت؟
لا، لا يُسمح بإبرام عقد مؤقت ثانٍ. عند التمديد ينشأ عقد لمدة غير محددة فورًا.
ماذا لو بقيت ساكنًا بعد تاريخ النهاية؟
إذا لم يتخذ المالك أي إجراءات، قد يتحول العقد إلى عقد لمدة غير محددة.
هل لي حق في حماية سعر الإيجار؟
نعم، ينطبق أيضًا على العقد المؤقت السعر الأقصى للإيجار في القطاع الاجتماعي، ويمكنك تقديم نزاع إلى لجنة الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار المؤقت في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُصان جيدًا، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والإمكانية لتقديم شكوى إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار بشكل عشوائي؟
لا، زيادات الإيجار ملزمة بالقواعد القانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز زيادة الإيجار أكثر مما هو مسموح.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المالك إيداع الضمان في حساب منفصل وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لمدة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كان في سكني عيوب؟
اطلب من المالك كتابيًا إصلاح العيوب. إذا لم يحدث ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك تنفيذ الإصلاح بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
المساعدة القانونية في لايدن
للأسئلة القانونية أو النزاعات حول عقد الإيجار، يمكنك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. بالإضافة إلى ذلك، تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن، قضايا الإيجار في هذه المنطقة.