عقود الإيجار المؤقتة والتجديد التلقائي في لايدن

في لايدن، تستمر عقود الإيجار المؤقتة للسكن لمدة قصوى سنتين (المادة 7:232 BW) ولا تتجدد تلقائيًا إلا إذا تم الاتفاق عليها صراحةً كتابيًا. هذا أمر حاسم في مدينة مثل لايدن، حيث السوق الإيجارية ضيقة بسبب التدفق الكبير للطلاب في جامعة لايدن وLUMC. عند الإنهاء، تطبق الأطراف مهل أقصر من تلك في العقود الثابتة، لكن المؤجر لا يحق له الإنهاء في منتصف المدة دون سبب ملح مثل عدم الدفع أو الإزعاج. يتمتع المستأجرون في لايدن غالبًا بحق الاستمرار الضمني إذا بقيت الشقة صالحة للسكن، مثلًا في الأحياء الشعبية مثل وسط المدينة أو حي البروفيسورنفيك. لتجنب النزاعات – والتي تحدث كثيرًا أمام لجنة الإيجار في منطقة لايدن – يُلزم التسجيل الكتابي. الهياكل الوهمية، مثل العقود القصيرة المتكررة للالتفاف على الإيجار الثابت، يحولها القاضي إلى عقد دائم مع كافة الحمايات التابعة له. هذا التمييز عن عقود الإيجار الثابتة يمس مباشرة أسباب الإنهاء المحلية، خاصة ذات الصلة بالطلاب اللايدنيين والمبتدئين في سوق السكن المسخن. تنصح الشركات المحلية مثل Duwo المستأجرين بمعرفة حقوقهم في الإيجار المؤقت.