الرسوم الخدمية المسموح بها والممنوعة في لايدن

في لايدن، لا يُسمح بتحميل جميع التكاليف كرسوم خدمية على المستأجرين، خاصة في الأحياء الأيقونية مثل وسط المدينة حول كنيسة بيترسكيرك أو سكن الطلاب في حي بروفيسورنفيك. البنود المسموح بها هي تنظيف المساحات المشتركة مثل الفناءات وممرات القنوات، صيانة المصاعد في المجمعات على نهر نيوو راين، التأمينات للمباني التاريخية، وإزالة النفايات عبر بلدية لايدن. يظل ممنوعًا النفقات الشخصية، مثل الاتصالات الفردية بالإنترنت لشقق الطلاب، استبدال الأجهزة الخاصة بالمستأجرين، أو الإعلانات التجارية في جمعيات الملاك (VvE's). وفقًا للمادة 7:257 من القانون المدني الهولندي (BW)، يجب أن تكون الرسوم الخدمية معقولة ومتوافقة مع السوق، دون هامش ربح للمالك – قاعدة يتم تطبيقها بصرامة من قبل فريق الإيجارات في لايدن التابع للبلدية. لا يتحمل المستأجرون تكاليف الصيانة الكبيرة الهيكلية، مثل ترميم المباني التراثية، والتي تقع كليًا على عاتق المالك. يجب أن تكون الفواتير قابلة للإثبات ومرتبطة بالعقار المؤجر، مع التركيز الخاص على التوزيعات بناءً على الاستهلاك أو المساحة في أبراج الطلاب المكتظة. في مجمعات VvE في لايدن، مثل حي ماريفيك، تنطبق قواعد إضافية من وثيقة التقسيم، غالبًا ما تكون متوافقة مع لوائح حفظ الآثار المحلية. تحقق من صحة توزيع التكاليف وقارنها مع أسعار خدمات التنظيف في لايدن. يمكنك رفض البنود غير القانونية وإلغاؤها؛ يمكن للجنة الإيجارات في منطقة هولاند راينلاند فرض غرامات في حال التكرار، ويقدم المكتب القانوني في لايدن (Juridisch Loket Leiden) نصائح مجانية محليًا. كمستأجر في لايدن: اطلب دائمًا التفاصيل وتحقق من الأسعار السوقية عبر موقع البلدية. هكذا تحمي نفسك من المحاسبات غير المبررة في هذه المدينة المزدحمة بالإيجارات.