استثناءات على الحد الأقصى لـ WWS في لايدن: متى يكون مسموحًا؟

ليس كل زيادة إيجار تتجاوز الحد الأقصى لـ WWS محظورة في لايدن. يُسمح للمؤجرين بالانحراف في حالة تحسينات الجودة، مثل التجديدات في الوسط التاريخي الشاهد أو التعديلات الاقتصادية في استهلاك الطاقة لمباني قنوات. يسمح المادة 7:944 BW بـ"زيادات التحسين"، شريطة الإخطار لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie) والموافقة من بلدية لايدن. في لايدن، تنطبق تفاصيل إضافية بسبب قواعد الآثار الصارمة من Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed، خاصة حول وسط لايدن والأحياء مثل Pieterswijk. بالنسبة للشقق في القطاع الحر فوق حد التحرير (€808,06 في 2024)، يُطبق الحد الأقصى بصرامة، لكن التأجير المؤقت عبر سكن الطلاب في لايدن أو البناء الجديد في منطقة محطة مثل Leiden Bio Science Park لديه قواعد أكثر مرونة. تحقق من عقد الإيجار الخاص بك بشأن الشروط المتعلقة بتحسينات خاصة بلايدن، مثل العزل للحصول على تصنيف طاقة A، واطلب الفواتير من الشركات السكنية المحلية مثل Het Prinselhof أو DUWO. إذا كانت الزيادة غير مبررة، فتحداها عبر Huurcommissie Leiden. تنشر RVO سنويًا قواعد الاستثناءات، المعدلة وفقًا لمؤشر الإيجار وتطورات العقارات في لايدن. في الإيجار الاجتماعي، ينطبق غالبًا "نسبة الموافقة" عبر شركات الإسكان في لايدن، مع التركيز على الوحدات السكنية الميسورة بالقرب من الجامعة. هل لا تعلم عن أي تحسينات، مثل مشاريع الانتقال الطاقي الأخيرة في لايدن-نورد؟ إذن فإن الزيادة غير قانونية. استشر Huurcommissie أو Loket Wonen Leiden للتقييم وتجنب النزاع. هكذا تتنقل بذكاء عبر المناطق الرمادية القانونية في مدينة السُلْطَان.